Унесите цену некретнине, учешће, хипотекарну стопу и период поређења. Затим унесите месечну закупнину, годишњи порез на некретнину и одржавање уз претпоставке раста вредности, закупнине и алтернативног приноса. Избор валуте мења само приказ, а не унете вредности.
Сценарио куповине
Модел сабира учешће, рате хипотеке, порез на некретнину и одржавање, а на крају периода од будуће вредности некретнине одузима преостали дуг по хипотеци и признаје само процењени нето власнички капитал. Трошкови куповине и продаје, осигурање, накнаде заједници и порез на продају нису укључени.
Изнајмљивање и алтернативни трошак
Закупнина сваке године расте према вашој претпоставци. Капитал који није употребљен за учешће расте према унетом алтернативном приносу и одузима се од трошка сценарија изнајмљивања. Текуће месечне разлике у новчаном току се не улажу додатно.
Сценарио, а не препорука
Графикон пореди моделоване нето трошкове. И мале промене периода власништва, раста вредности, камата, одржавања или приноса могу да промене поредак. Модел не претпоставља локална правила нити тржишне просеке; користите стварне понуде и испитајте више сценарија.
Честа питања
Који трошкови припадају сценарију куповине?
Модел укључује учешће, рате хипотеке, порез на некретнину и одржавање, а затим од будуће вредности некретнине одузима преостали дуг по хипотеци и признаје само процењени нето власнички капитал. Трансакциони и други трошкови некретнине нису укључени.
Који раст закупнине треба да претпоставим?
Користите опрезну претпоставку која одговара вашем уговору о закупу и тржишту, а затим испитајте ниже и више вредности.
Како се узимају у обзир учешће и пропуштени принос?
Сценарио изнајмљивања улаже износ учешћа уз унети алтернативни принос. Текуће разлике у месечним плаћањима се не улажу додатно.
Шта значи година изједначавања трошкова?
То би била прва година у којој су моделовани нето трошкови једнаки. Ова верзија приказује изабрани коначни тренутак; уместо једне године као сигнала за одлуку, испитајте више периода.
Да ли су укључени трошкови одржавања и продаје?
Годишње одржавање је засебан унос. Трансакциони трошкови куповине и продаје нису укључени и за конкретну некретнину треба их додати засебно.
Зашто резултат није препорука за одређено место?
Калкулатор примењује само ваше уносе, без регионалних цена, правила или прогноза. Лични планови, ризик и потреба за прилагодљивошћу остају ван модела.
