Ilagay ang presyo ng bahay, down payment, rate ng mortgage at panahon ng paghahambing. Pagkatapos ay ilagay ang buwanang upa, taunang buwis sa ari-arian at maintenance, pati mga palagay sa pagtaas ng halaga, paglago ng upa at alternatibong kita. Display lamang ang binabago ng pagpili ng currency, hindi ang mga inilagay na halaga.
Sitwasyon ng pagbili
Pinagsasama ng modelo ang down payment, hulog sa mortgage, buwis sa ari-arian at maintenance. Sa dulo ng panahon, ibinabawas ang natitirang balanse ng mortgage sa magiging halaga ng bahay at ang tinatayang net equity lamang ang kinikilala. Hindi kasama ang gastos sa pagbili at pagbebenta, insurance, bayad sa samahan at buwis sa pagbebenta.
Pag-upa at opportunity cost
Tumataas ang upa bawat taon ayon sa iyong palagay. Ang kapital na hindi ginamit sa down payment ay tinatayang lalago sa inilagay na alternatibong kita at ibinabawas sa sitwasyon ng pag-upa. Hindi na ipinupuhunan pa ang patuloy na buwanang pagkakaiba sa cash flow.
Isang sitwasyon, hindi rekomendasyon
Inihahambing ng chart ang tinatayang netong gastos. Maaaring baligtarin ng maliliit na pagbabago sa tagal ng paghawak, pagtaas ng halaga, interes, maintenance o kita ang pagkakasunod. Walang ipinapalagay na lokal na tuntunin o average sa merkado; gumamit ng aktuwal na mga alok at subukan ang ilang sitwasyon.
Mga madalas itanong
Aling mga gastos ang kabilang sa sitwasyon ng pagbili?
Kasama sa modelo ang down payment, hulog sa mortgage, buwis sa ari-arian at maintenance. Pagkatapos, ibinabawas ang natitirang balanse ng mortgage sa magiging halaga ng bahay at ang tinatayang net equity lamang ang kinikilala. Hindi kasama ang mga gastos sa transaksiyon at iba pang gastusin sa ari-arian.
Anong rate ng pagtaas ng upa ang dapat kong gamitin?
Gumamit ng maingat na palagay na angkop sa iyong kontrata at merkado, saka subukan ang mas mababa at mas mataas na halaga.
Paano tinatrato ang down payment at nawalang kita?
Sa sitwasyon ng pag-upa, ipinapalagay na ipinuhunan ang down payment sa inilagay na alternatibong kita. Hindi na ipinupuhunan pa ang patuloy na pagkakaiba sa bayad.
Ano ang ibig sabihin ng taon ng break-even?
Iyon ang unang taon na magkapantay ang tinatayang netong gastos. Ipinapakita ng bersiyong ito ang napiling huling punto; subukan ang ilang panahon sa halip na gawing tanging batayan ang isang taon.
Kasama ba ang maintenance at gastos sa pagbebenta?
Isang input ang taunang maintenance. Hindi kasama ang gastos sa transaksiyon sa pagbili at pagbebenta at dapat itong idagdag nang hiwalay para sa partikular na ari-arian.
Bakit hindi rekomendasyon para sa isang lugar ang resulta?
Ginagamit lamang ng calculator ang iyong mga input at walang panrehiyong presyo, tuntunin o prediksiyon. Hindi nasasaklaw ng modelo ang personal na plano, panganib at flexibility.
