Calculator ng Mortgage
Ihambing ang buwanang bayad, gastos sa interes, at natitirang balance ng pangmatagalang home loan.
Presyo ng pagbili, equity, at principal ng loan
Ibinabawas ng calculator ang iyong equity o down payment sa presyo ng pagbili. Ang natitira ang minodelong principal ng loan. Pantay ang buwanang bayad: mas malaking bahagi ang interes sa simula, habang mas malaking bahagi ng mga susunod na bayad ang nagpapababa sa principal habang bumababa ang balance.
Paano maghambing ng mga mortgage scenario
- Pumili ng pera at ilagay ang presyo ng pagbili at equity.
- Idagdag ang taunang interest rate at nakaplanong kabuuang termino ng amortization.
- Magtakda ng fixed-rate period na hindi mas mahaba sa kabuuang termino.
- Ilagay ang posibleng taunang dagdag na bayad at kalkulahin ang scenario.
Halimbawa: tumingin lampas sa buwanang bayad
Ang pagbiling 400,000 na may 80,000 equity ay nag-iiwan ng 320,000 na loan. Sa 4% taunang interes sa loob ng 30 taon, humigit-kumulang 1,528 bawat buwan ang nakaiskedyul na bayad. Matapos ang sampung taon nang walang dagdag na bayad, humigit-kumulang 252,000 ang natitira. Mahalaga ang balance na iyon kapag sinusubukan ang renewal o refinancing rate.
Magkaiba ang fixed-rate period at kabuuang termino
Tinutukoy ng kabuuang termino ang unang nakaiskedyul na bayad. Tinutukoy lamang ng fixed-rate period kung kailan iuulat ng calculator ang natitirang balance. Pinananatili ng modelo ang inilagay na rate hanggang sa pagkabayad. Hiwalay na suriin ang aktuwal na renewal rate, limitasyon sa prepayment sa kontrata, closing cost, fee, buwis, at insurance.