Tantiyahin ang gross na brokerage commission at modelong paghahati nito sa pagbili ng ari-arian sa Alemanya.
Presyo ng pagbili at estado sa Alemanya
Ilagay ang napagkasunduang presyo ng ari-arian at pumili ng estado sa Alemanya. Hindi nagbubuklod na planning value ang ipinapakitang panrehiyong rate ng komisyon. Mapagpasya pa rin ang aktuwal mong brokerage agreement.
Gross, net at VAT
Itinuturing ng calculator ang panrehiyong rate bilang gross na bahagi bawat partido. Kabuuang komisyon ang suma ng bahagi ng buyer at seller. Kinukuha ang netong komisyon at 19% VAT mula sa gross na halaga.
Paghahati ng komisyon sa pagbili
Pantay na paghahati ang ipinapakita ng modelo. Kapag consumer ang bumibili ng apartment o single-family home, karaniwang pinapayagan lamang ng section 656d ng German Civil Code na singilin ang kabilang partido kapag nagbabayad ang nag-utos na partido ng hindi bababa sa kaparehong bahagi. Maaaring magkaiba ayon sa kontrata ang panloob at panlabas na ayos ng komisyon.
Halimbawa at mga limitasyon
Sa presyong €400,000 at 3.57% gross na bahagi bawat partido, €28,560 ang kabuuang komisyon, na minomodelong €14,280 bawat isa para sa buyer at seller. Hindi kasama ang rental, commercial property, lupa, pagtrato sa buwis at ibang kontrata. Sinuri ang tuntunin noong Hulyo 28, 2026 laban sa section 656d BGB.
Mga madalas itanong
Paano kinakalkula ang komisyon ng realtor?
Minumultiply ng calculator ang presyo ng pagbili sa panrehiyong gross planning rate bawat partido at pinagsasama ang bahagi ng buyer at seller. Kinukuha ang netong komisyon at VAT mula sa gross na halaga.
Sino ang nagbabayad ng komisyon sa pagbili ng ari-arian?
Nakasalalay iyon sa instruction at kasunduan. Para sa ilang consumer purchase ng apartment at single-family home, nililimitahan ng batas ng Alemanya kung paano maaaring singilin ang isang partido. Pantay na paghahati ang ipinapakita ng calculator para sa paghahambing.
Kasama ba ang VAT?
Oo. Itinuturing na gross rate ang panrehiyong planning rate. Hiwalay na ipinapakita ng resulta ang netong komisyon at 19% VAT na kasama sa gross na halaga.
Malaya bang mapag-uusapan ang komisyon?
Karaniwang napag-uusapan ang halaga, ngunit maaaring limitahan ng statutory na tuntunin ang paghahati ng gastos. Kaya hindi nagbubuklod na planning value lamang ang mga panrehiyong rate dito.
Paano ang rental o commercial property?
Para sa pagbili ng residential property ang calculator na ito. Maaaring sumunod sa ibang tuntunin ang rental, commercial property, undeveloped land at iba pang espesyal na kaso at hindi minomodelo.
Aling petsa ng tuntunin ang naaangkop?
Sinuri noong Hulyo 28, 2026 ang tuntunin sa paghahati, VAT at sentral na planning value. Mapagpasya pa rin ang kasalukuyang batas at iyong kasunduan.
