Calculator ng Closing Cost sa Property sa Alemanya
Planuhin ang property transfer tax at closing cost sa pagbili sa Alemanya.
Budgeting figure ang financing need. Nakadepende sa indibidwal na assessment ng lender kung ifa-finance ang closing cost.
Paano gamitin ang calculator
Ilagay ang presyo ng pagbili, piliin ang federal state sa Alemanya kung saan naroon ang property, at idagdag ang available na equity. Isama lamang ang broker kung naaangkop ang commission ng mamimili. Pinaghihiwalay ng resulta ang statutory property transfer tax sa tinantiyang gastos.
Sapilitan at napagkasunduang gastos
Nakadepende sa federal state ang property transfer tax. Karaniwang kailangan ang trabaho ng notaryo at land registry sa paglilipat ng pagmamay-ari, ngunit nakadepende ang aktuwal na fee sa halaga at serbisyo. Naaangkop lamang ang commission kapag may brokerage at kaukulang kasunduan.
Property transfer tax ayon sa federal state
Ginagamit ng calculator ang rate para sa napiling state na sinuri noong Hulyo 28, 2026. Mula 3.5% sa Bavaria hanggang 6.5% sa Brandenburg, North Rhine-Westphalia, Saarland, at Schleswig-Holstein ang mga rate. 5.5% ang Saxony at 5.0% ang Thuringia.
Halimbawa: presyo, equity, at financing
Para sa €400,000 na pagbili sa Bavaria nang walang broker, tinatantiya ng plano ang €14,000 na buwis, €6,000 na gastos sa notaryo, at €2,000 sa land registry. Kaya €422,000 ang kabuuang cash. Sa €100,000 equity, €322,000 ang nakalkulang financing need.
Mga limitasyon ng tantiya
Palagay sa pagpaplano, hindi quote, ang halaga sa notaryo, land registry, at broker. Maaaring baguhin ng inventory sa kontrata, land charge, maraming notarization, subsidy, financing cost, at indibidwal na commission agreement ang aktuwal na halaga.
Reference date at mga sanggunian
Sinuri ang mga tax rate noong Hulyo 28, 2026 laban sa overview ng German Federal Ministry of Finance. Sinusunod ng aktuwal na notary fee ang GNotKG; para lamang sa paunang budget ang mga porsiyento ng calculator.