เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเยอรมัน
วางแผนภาษีการโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อในประเทศเยอรมนี
ความต้องการทางการเงินเป็นตัวเลขสำหรับการวางแผนงบประมาณ ไม่ว่าผู้ให้กู้จะจัดหาทางการเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อหรือไม่ขึ้นอยู่กับการประเมินแต่ละราย
วิธีใช้เครื่องคำนวณ
ป้อนราคาซื้อ เลือกประเทศเยอรมันที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ และเพิ่มเงินทุนที่มีอยู่ หากมีนายหน้า ให้ระบุเฉพาะกรณีที่มีค่าคอมมิชชั่นของผู้ซื้อ ผลลัพธ์จะแยกภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายออกจากค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
ค่าใช้จ่ายที่บังคับและตกลงกัน
ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับรัฐ ผู้ประเมินและสำนักงานที่ดินเป็นสิ่งที่จำเป็นในการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ค่าธรรมเนียมจริงขึ้นอยู่กับมูลค่าของธุรกรรมและบริการ ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อมีการให้บริการนายหน้าและการตกลงที่เกี่ยวข้อง
ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ตามรัฐ
เครื่องคำนวณใช้อัตราสำหรับรัฐที่เลือก ตรวจสอบเมื่อ 28 กรกฎาคม 2026 อัตราอยู่ในช่วง 3.5% ในบาวาเรีย ถึง 6.5% ในบรันเดินบูร์ก, นอร์ทไรน์-เวสต์ฟาเลีย, ซาร์แลนด์ และชลเซสวิก-โฮลชไตน์ ซักโซนีคำนวณที่ 5.5% และทือริงเงินที่ 5.0%}, {
ตัวอย่าง: ราคา ทรัพย์สิน และ การจัดหาเงินทุน
สำหรับการซื้อ €400,000 ในบาวาเรีย โดยไม่มีนายหน้า แผนนี้ประมาณการ €14,000 ภาษี €6,000 ค่าทนายความและค่าจดจำนอง และ €2,000 ค่าธรรมเนียมที่ดิน รวมเป็นเงินสดที่ต้องใช้ทั้งหมด €422,000 เมื่อมีส่วนของผู้ถือหุ้น €100,000 จำนวนเงินที่ต้องจัดหาเงินทุนที่คำนวณได้คือ €322,000
ข้อจำกัดในการประมาณการ
ค่าทนายความ ค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เป็นข้อสมมติฐานในการวางแผน ไม่ใช่ใบเสนอราคา ข้อตกลงสัญญา สินเชื่อที่ดิน ภาระผูกพัน การให้เงินอุดหนุน ค่าใช้จ่ายทางการเงิน และข้อตกลงค่าคอมมิชชั่นส่วนบุคคลสามารถเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินจริงได้
วันที่อ้างอิงและแหล่งที่มา
อัตราภาษีได้รับการตรวจสอบเมื่อ 28 กรกฎาคม 2026 เทียบกับ ภาพรวมของกระทรวงการคลังเยอรมัน. ค่าธรรมเนียมทนายความจริงเป็นไปตาม GNotKG เปอร์เซ็นต์ที่เครื่องคำนวณแสดงมีไว้สำหรับการวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น