US เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน

ประมาณการ US งบประมาณที่อยู่อาศัยโดยแยกค่าใช้จ่ายรายเดือนและ 28/36 DTI แนวทางปฏิบัติ.

รายได้รวมครัวเรือนต่อปี

การชำระหนี้สินที่มีอยู่รายเดือน

ตัวอย่างเช่น เงินกู้รถยนต์ เงินกู้เพื่อการศึกษา และเงินผ่อน รวมถึงยอดคงค้างขั้นต่ำของบัตรเครดิต

เงินดาวน์

อัตราดอกเบี้ยจำนองต่อปี

% p.a.

ระยะเวลาการผ่อนชำระ

ภาษีทรัพย์สินรายเดือนโดยประมาณ

ประกันภัยบ้านเจ้าของทรัพย์สินรายเดือนโดยประมาณ

ค่าธรรมเนียม HOA รายเดือน

28/36 กฎหมายในฐานะ US เครื่องมือช่วยวางแผน

เครื่องคำนวณจำกัดค่าใช้จ่ายบ้านรายเดือนเป็น 28% ของรายได้รวม ข้อจำกัดที่สองอนุญาตให้มี 36% สำหรับค่าที่พักอาศัยและหนี้สินที่มีอยู่ จำนวนเงินที่น้อยกว่ากำหนดงบประมาณ อัตราส่วนเหล่านี้ไม่ใช่กฎหมายการให้สินเชื่อหรือการอนุมัติสินเชื่อ

วิธีใช้เครื่องคำนวณ

กรอกรายได้รวมต่อปี และค่าใช้จ่ายด้านหนี้สินรายเดือน
เพิ่มเงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยที่ระบุ และระยะเวลาเงินกู้ที่ต้องการ
ประมาณการภาษีทรัพย์สิน ค่าประกันบ้าน และค่าธรรมเนียม HOA แยกต่างหาก
คำนวณงบประมาณและเปรียบเทียบว่า DTI ใดเป็นข้อจำกัดของราคาทรัพย์สิน

การตีความผลลัพธ์ตัวอย่าง

ด้วยรายได้ต่อปี $120,000 ข้อจำกัด 28% คือ $2,800 ต่อเดือน หากภาษีทรัพย์สินคือ $250 และค่าประกันคือ $150 จะเหลือ $2,400 สำหรับเงินต้นและดอกเบี้ย อัตรา ระยะเวลา และเงินดาวน์จะกำหนดงบประมาณราคาบ้านโดยประมาณ

สิ่งประมาณการนี้ไม่รวมอะไรบ้าง

ผู้ให้กู้ใช้ข้อกำหนดของตนเอง และตรวจสอบเครดิต รายได้ที่ได้รับการยืนยัน เงินสำรอง ทรัพย์สิน และโครงการสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายในการปิด การบำรุงรักษา สาธารณูปโภคประกันภัยบ้าน และใบแจ้งหนี้ภาษีหรือค่าประกันภัยที่เปลี่ยนแปลงจะถูกตัดออก เว้นแต่คุณจะคำนวณไว้ในข้อมูลนำเข้า

คำถามที่พบบ่อย

28/36 กฎหมายหมายถึงอะไร?

ในฐานะเครื่องมือช่วยวางแผน จำกัด ค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยให้อยู่ที่ 28% ของรายได้รวม และหนี้สินทั้งหมด รวมถึงค่าที่พักอาศัยให้อยู่ที่ 36% ผู้ให้กู้ใช้อาจมีข้อกำหนดแตกต่างกัน

หนี้อะไรบ้างที่นับเข้า DTI?

ตัวอย่างทั่วไปคือ การชำระเงินค่างวดรถยนต์ นักเรียน และการผ่อนรายเดือน รวมถึงยอดคงค้างขั้นต่ำของบัตรเครดิต ยืนยันวิธีการปฏิบัติที่แน่นอนกับผู้ให้กู้

ภาษีทรัพย์สินและประกันภัยบ้านรวมอยู่ด้วยหรือไม่?

ใช่ เครื่องคำนวณจะหักค่าประมาณรายเดือนแยกต่างหากและค่าธรรมเนียม HOA จากงบประมาณที่อยู่อาศัย ไม่ได้เพิ่มประกันจำนองหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ โดยอัตโนมัติ

การวางเงินดาวน์ที่มากขึ้นช่วยได้อย่างไร?

ด้วยงบประมาณการจัดหาเงินรายเดือนที่เท่ากัน การวางเงินดาวน์ที่มากขึ้นจะเพิ่มราคาซื้อโดยประมาณ เนื่องจากต้องกู้ยืมเงินน้อยลง เก็บค่าใช้จ่ายในการปิดและการสำรองไว้แยกต่างหาก

ทำไมผู้ให้กู้อาจคำนวณงบประมาณที่แตกต่างกัน?

โปรแกรมสินเชื่อ เครดิต สำรอง ประเภทรายได้ ทรัพย์สิน และข้อจำกัดเฉพาะของผู้ให้กู้อาจเปลี่ยนผลลัพธ์ พิจารณาอัตราและค่าใช้จ่ายเป็นสถานการณ์ ไม่ใช่ข้อเสนอ

นี่คือการอนุมัติสินเชื่อหรือไม่?

ไม่ใช่ นี่เป็นเพียงการประมาณการงบประมาณและไม่ได้แทนที่การอนุมัติเบื้องต้น Loan Estimate หรือคำแนะนำส่วนบุคคล