เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อบ้านของสหรัฐอเมริกา (US)

วางแผนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา

ราคาซื้อ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงกันก่อนเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิด

เงินดาวน์

ส่วนแบ่งของราคาซื้อที่คุณวางแผนจะชำระล่วงหน้า

ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม

$ USD

ค่าธรรมเนียมอื่นๆ

$ USD

เงินดาวน์

$ USD

เงินสำรองในบัญชีออมทรัพย์

$ USD

วิธีวางแผนค่าใช้จ่ายในการปิดดำเนินการ

หลังจากสมัคร ผู้ให้กู้จะออก Loan Estimate พร้อมค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ประมาณการ Closing Disclosure ช่วยเปรียบเทียบได้ก่อนปิดดำเนินการ เอกสารเหล่านั้นควบคุมธุรกรรม ไม่ใช่เปอร์เซ็นต์ทั่วไปของเครื่องคำนวณ

Loan Estimate และ Closing Disclosure

ค่าธรรมเนียม เงินดาวน์ และบัญชีออมทรัพย์

การเริ่มต้นและประเมินมูลค่าสร้างค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม ค่าธรรมเนียมการโอน การบันทึก และการจัดตั้งจะถือเป็นรายการครั้งเดียว ดอกเบี้ยที่ชำระล่วงหน้าและประกันภัยครอบคลุมช่วงเวลาที่จะมาถึง เงินสำรองในบัญชีออมทรัพย์จะชำระเงินภาษีหรือค่าประกันภัยในอนาคตล่วงหน้า

ตัวอย่างการทำงาน

ทำไมสถานที่ตั้งและผู้ให้กู้จึงมีความสำคัญ

ภาษีการโอน ค่าธรรมเนียมการบันทึก แนวทางปฏิบัติของบริษัทประกันภัย และข้อกำหนดด้านกฎหมายอาจแตกต่างกันไปตามรัฐและเทศมณฑล ผู้ให้กู้จะกำหนดค่าธรรมเนียมและความต้องการบัญชีออมทรัพย์ของตนเอง วันที่ปิดดำเนินการ บริษัทประกันภัย โครงการสินเชื่อ และส่วนลดของผู้ขายยังมีผลต่อจำนวนเงิน

ข้อจำกัดในการประมาณการ

แบบจำลองไม่คำนวณคะแนน HOA ค่าใช้จ่าย การตรวจสอบ สภาพแวดล้อม หรือการประกันภัยน้ำท่วม ส่วนลด เครดิตผู้ให้กู้ หรือส่วนลดตามสัญญา เป็นแผนสดเงินเริ่มต้น ไม่ใช่ใบแจ้งยอดการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์

คำถามที่พบบ่อย

ค่าใช้จ่ายในการปิดดำเนินการหมายถึงอะไรบ้าง?

อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมของผู้ให้กู้ การประเมินมูลค่า ภาระจำนองและประกันภัยกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการจัดเก็บเงินฝาก ภาษีการโอน เงินดาวน์ และเงินสำรอง

ความแตกต่างระหว่างเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมเป็นการชำระบริการหรือค่าธรรมเนียมของรัฐบาล เงินดาวน์เป็นการชำระล่วงหน้าสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นประจำ เช่น ดอกเบี้ยก่อนการชำระเงินครั้งแรก หรือเบี้ยประกันภัยครั้งแรก

ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าประกันภัยกรรมสิทธิ์?

ขึ้นอยู่กับรัฐ ธรรมเนียมท้องถิ่น และสัญญา ผู้ให้กู้จะได้รับการคุ้มครองจากนโยบายของผู้ให้กู้ ในขณะที่ผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองจากนโยบายของเจ้าของ

ภาษีทรัพย์สินและประกันภัยบ้านรวมอยู่ด้วยหรือไม่?

ผู้ขายสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดดำเนินการได้หรือไม่?

อาจมีข้อผ่อนปรนจากผู้ขายภายใต้สัญญาและโครงการสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะกำหนดขีดจำกัด และระบุว่ารายการใดบ้างที่มีคุณสมบัติ

ทำไม Loan Estimate กับค่าใช้จ่ายจริงในการปิดดำเนินการจึงแตกต่างกัน?

จำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย วันที่ปิดดำเนินการ ผู้ให้บริการที่เลือก ค่าธรรมเนียมท้องถิ่น และความต้องการบัญชีออมทรัพย์อาจเปลี่ยนแปลงได้ Closing Disclosure จะแสดงรายการสุดท้ายหรือรายการที่ปรับปรุงใหม่