เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
เปรียบเทียบการชำระเงินรายเดือน ดอกเบี้ยที่จ่าย และยอดคงเหลือของสินเชื่อบ้านระยะยาว
แผนภูมิเส้นแสดงยอดหนี้คงเหลือและเงินต้นที่ชำระรายปี
เครื่องคำนวณจะหักส่วนแบ่งของทุนหรือเงินดาวน์จากราคาซื้อขาย ยอดคงเหลือคือเงินต้นที่สร้างแบบจำลอง การชำระเงินรายเดือนเป็นอัตราคงที่: ดอกเบี้ยมีสัดส่วนที่สูงขึ้นในช่วงเริ่มต้น ในขณะที่การชำระเงินแต่ละครั้งในภายหลังจะลดเงินต้นเมื่อยอดคงเหลือน้อยลง
การคาดการณ์ ณ อัตราคงเดิมพร้อมการจ่ายเพิ่มพิเศษประจำปีที่ป้อน
- การคำนวณค่างวดผ่อนชำระรายเดือนเป็นอย่างไร
- เครื่องคำนวณลบออมทรัพย์ออกจากราคาซื้อเพื่อหาเงินต้น จากนั้นใช้ อัตรา และระยะเวลารวมที่ป้อน เพื่อคำนวณค่างวดแบบคงที่สำหรับเงินต้นและดอกเบี้ย
- การมีออมทรัพย์มากขึ้นส่งผลต่อผลลัพธ์อย่างไร
- ออมทรัพย์มากขึ้นช่วยลดเงินต้นสำหรับราคาซื้อเดียวกัน ในรูปแบบนี้จะช่วยลดทั้งค่างวดรายเดือนและค่าดอกเบี้ย
ยอดคงเหลือหลังระยะเวลางวดคงที่คืออะไร
การซื้อ 400,000 ด้วย 80,000 ของส่วนของผู้ถือหุ้นทำให้เกิดเงินกู้ 320,000 ที่อัตรา 4% ต่อปีเป็นเวลา 30 ปี การชำระเงินตามกำหนดคือประมาณ 1,528 ต่อเดือน หลังจากสิบปีโดยไม่มีการชำระเงินเพิ่ม จะเหลืออยู่ประมาณ 252,000 ยอดคงเหลือนี้มีความสำคัญเมื่อคุณทดสอบอัตราการต่ออายุหรือรีไฟแนนซ์
รวมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีหรือไม่
ไม่ เครื่องคำนวณลบเฉพาะออมทรัพย์ที่ป้อนออกจากราคาซื้อ เพิ่มค่าใช้จ่ายที่จัดหาให้แก่ราคาซื้อ หรืองบประมาณค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้รับการจัดหาแยกต่างหาก
คำถามที่พบบ่อย
การคำนวณค่างวดผ่อนชำระบ้านรายเดือนเป็นอย่างไร
เครื่องคำนวณลบส่วนของผู้ถือหุ้นออกจากราคาซื้อเพื่อหาเงินต้น จากนั้นใช้ อัตรา และ ระยะเวลาทั้งหมดที่ป้อน เพื่อคำนวณค่างวดคงที่แบบเงินต้นและดอกเบี้ย
การมีส่วนของผู้ถือหุ้นมากขึ้นส่งผลต่อผลลัพธ์อย่างไร
การมีส่วนของผู้ถือหุ้นมากขึ้นจะลดเงินต้นสำหรับราคาซื้อเดียวกัน ในรูปแบบนี้ จะช่วยลดทั้งค่างวดรายเดือนและค่าดอกเบี้ย
ยอดคงเหลือหลังระยะเวลาดอกเบี้ยคงที่คืออะไร
เป็นเงินต้นที่ยังคงต้องชำระหลังจากชำระค่างวดรายเดือนตามกำหนดและชำระเงินเพิ่มที่ป้อนเข้าไปจนถึงสิ้นระยะเวลานั้น ยอดคงเหลือนี้อาจต้องนำไปรีไฟแนนซ์หรือต่ออายุ
รวมค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมหรือไม่
ไม่ เครื่องคำนวณจะลบเฉพาะส่วนของผู้ถือหุ้นที่ป้อนออกจากราคาซื้อ เพิ่มค่าใช้จ่ายที่ได้รับทุนสนับสนุนไปยังราคาซื้อ หรือจัดสรรค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้รับการสนับสนุนแยกต่างหาก
เกิดอะไรขึ้นเมื่อฉันป้อนเงินชำระเพิ่ม
แบบจำลองจะนำเงินชำระเพิ่มเติมรายปีไปใช้หลังจากชำระค่างวดรายเดือนครบสิบสองครั้ง ค่างวดรายเดือนตามกำหนดจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ดังนั้นระยะเวลาการชำระหนี้ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอาจสั้นลง
ทำไมอัตราที่ป้อนจึงไม่ใช่ข้อเสนอทางการเงิน
อัตราเป็นเพียงข้อมูลนำเข้าในสถานการณ์เท่านั้น ผู้ให้กู้ยังพิจารณาเครดิต อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า หลักประกัน ทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขผลิตภัณฑ์ปัจจุบันด้วย