Schat de bruto makelaarscommissie en de gemodelleerde verdeling bij een Duitse vastgoedkoop.
Aankoopprijs en Duitse deelstaat
Vul de overeengekomen aankoopprijs van de woning in en selecteer een Duitse deelstaat. De getoonde regionale commissietarieven zijn niet-bindende planningcijfers. Jouw daadwerkelijke courtageovereenkomst blijft doorslaggevend.
Bruto, netto en BTW
De rekenmachine behandelt het regionale tarief als een bruto aandeel per partij. De totale commissie is de som van de aandelen van koper en verkoper. Netto commissie en 19% BTW worden berekend uit dat brutobedrag.
Commissie delen bij een aankoop
Het model toont een gelijke verdeling. Wanneer een consument een appartement of vrijstaand huis koopt, staat artikel 656d van het Duitse Burgerlijk Wetboek in principe alleen toe om de andere partij te belasten wanneer de opdrachtgever ten minste hetzelfde aandeel betaalt. Interne en externe commissieafspraken kunnen per contract verschillen.
Voorbeeld en beperkingen
Bij een aankoopprijs van €400.000 en een bruto aandeel van 3,57% per partij is de totale commissie €28.560, gemodelleerd als €14.280 voor zowel koper als verkoper. Huurwoningen, commercieel vastgoed, land, fiscale behandeling en andere contracten worden uitgesloten. De regelgeving is gecontroleerd op 28 juli 2026 ten opzichte vanartikel 656d BGB.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt makelaarscommissie berekend?
De calculator vermenigvuldigt de aankoopprijs met het regionale brutotarief per partij en voegt aandeel koper en verkoper toe. Netto commissie en BTW worden uit het bruto bedrag gehaald.
Wie betaalt de commissie bij een vastgoedkoop?
Dat hangt af van de opdracht en overeenkomst. Bij bepaalde consumentenaankopen van appartementen en vrijstaande woningen beperkt de Duitse wet hoe een partij in rekening gebracht mag worden. De calculator toont een gelijke verdeling ter vergelijking.
Is BTW inbegrepen?
Ja. Regionale plan tarieven worden behandeld als brutotarief. Het resultaat toont apart de netto commissie en de 19% BTW die in het bruto bedrag is inbegrepen.
Kan de commissie vrijelijk worden onderhandeld?
Het bedrag is over het algemeen te onderhandelen, maar wettelijke regels kunnen beperken hoe de kosten verdeeld worden. De regionale tarieven die hier getoond worden zijn daarom niet-bindende planwaarden.
Wat dacht je van huurwoningen of commercieel vastgoed?
Deze rekenmachine is gericht op de aankoop van een woning. Huurwoningen, commercieel vastgoed, onbebouwd land en andere bijzondere gevallen kunnen afwijkende regels hebben en worden niet meegenomen.
Welke peildatum geldt?
De deelregeling, BTW en centraal vastgestelde planningcijfers zijn gecontroleerd op 28 juli 2026. De actuele wet- en regelgeving en jouw overeenkomst blijven doorslaggevend.
