Vergelijk de berekende netto kosten van huren en kopen over dezelfde periode.
Deze keuze bepaalt alleen de valuta-eenheid; bedragen worden niet omgerekend met wisselkoersen.
%
%
%
%
Lager berekende nettokost
Kosten netto bij aankoop
Kosten netto bij huur
Scenario sluit aankoopprijs- en verkoopkosten, verzekeringen, Vereniging van Eigenaren (VvE)-bijdragen en investering van de lopende kasstroomverschillen uit.
Voer de woningprijs, aanbetaling, hypotheekrente en vergelijkingsperiode in. Voer vervolgens maandelijkse huur, jaarlijkse onroerendgoedbelasting en onderhoud in, plus aannames voor waardestijging, huurgroei en alternatief rendement in. Valutakeuze verandert alleen de weergave, niet de ingevoerde waarden.
Koopprogramma
Het model combineert de aanbetaling, hypotheeklasten, onroerendgoedbelasting en onderhoud. Aan het einde wordt de resterende hypotheekschuld van de toekomstige woningwaarde afgetrokken en alleen het geschatte netto-eigen vermogen verrekend. Aankoop- en verkoopkosten, verzekeringen, VvE-bijdragen en belasting bij verkoop zijn niet inbegrepen.
Huren en kanskosten
De huur stijgt elk jaar volgens jouw aanname. Kapitaal dat niet wordt gebruikt voor de aanbetaling, wordt geprojecteerd tegen het ingevoerde alternatieve rendement en afgetrokken van het huurscenario. Lopende maandelijkse kasstroomverschillen worden niet verder geïnvesteerd.
Een scenario, geen aanbeveling
De grafiek vergelijkt de berekende netto kosten. Kleine veranderingen in de bezitperiode, waardestijging, rente, onderhoud of rendementen kunnen de rangschikking omkeren. Er worden geen lokale regels of marktgemiddelden aangenomen; gebruik actuele offertes en test verschillende scenario’s.
Veelgestelde vragen
Welke kosten horen bij het koopprogramma?
Het model omvat de aanbetaling, hypotheeklasten, onroerendgoedbelasting en onderhoud. Vervolgens wordt de resterende hypotheekschuld van de toekomstige woningwaarde afgetrokken en alleen het geschatte netto-eigen vermogen verrekend. Transactiekosten en andere eigendomskosten zijn niet inbegrepen.
Welke huurgroeivoet moet ik aanhouden?
Gebruik een voorzichtige aanname die past bij je huurcontract en de markt, test vervolgens lagere en hogere waarden.
Hoe worden aanbetaling en vergoed rendement behandeld?
In het huurscenario wordt de aanbetaling geïnvesteerd tegen het ingevoerde alternatieve rendement. Lopende betalingsverschillen worden niet verder geïnvesteerd.
Wat betekent een break-even jaar?
Het zou het eerste jaar zijn met gelijke berekende netto kosten. Deze versie toont het geselecteerde eindpunt; test verschillende periodes in plaats van één jaar als beslissingssignaal te beschouwen.
Worden onderhoud en verkoopkosten meegenomen?
Jaarlijks onderhoud is een invoer. Aankoop- en verkoop transactiekosten worden uitgesloten en moeten apart worden toegevoegd voor een specifiek pand.
Waarom is het resultaat geen aanbeveling voor een locatie?
De calculator gebruikt alleen je invoer en geen regionale prijzen, regels of prognoses. Persoonlijke plannen, risico's en flexibiliteit vallen buiten het model.
