Schat de extra kosten bij aankoop van een woning in Oostenrijk en bekijk elk onderdeel afzonderlijk.
Aankoopkosten apart weergegeven
De calculator splitst de overdrachtsbelasting, inschrijvingskosten, contractkosten en een eventuele makelaarscourtage uit. Zo blijven wettelijke kosten gescheiden van kosten die contractueel of met een professional zijn afgesproken.
Vul prijs en overdraagtype in
Bij een aankoop tegen betaling vul je de aankoopprijs in. Een kwalificerende overdracht binnen de familie vereist de relevante vastgoedwaarde. Selecteer makelaarscommissie en contractvoorbereiding alleen als je die items wilt meenemen.
Voorbeeld en resultaatinterpretatie
Bij een aankoop van €400.000 is 3,5% overdrachtsbelasting €14.000 en is het 1,1% eigendomsregistratiekosten €4.400. Selecteerde contract- en makelaarskosten worden toegevoegd. Het totaal combineert de aankoopprijs met geschatte extra kosten.
Peildatum en beperkingen
De wettelijke tarieven en het makelaars maximum zijn gecontroleerd op 28 juli 2026. Vrijstellingen, alternatieve grondslagen voor berekening, eerdere familieoverdrachten, financieringskosten en individuele afspraken worden niet meegenomen. Gebruik de richtlijnen op oesterreich.gv.at en je daadwerkelijke contract.
Veelgestelde vragen
Welke aankoosten zijn van toepassing in Oostenrijk?
Typische posten zijn overdrachtsbelasting, het registratiekosten voor eigendom, contractvoorbereidingskosten en eventuele makelaarscommissie. Er kunnen extra kosten gelden in individuele gevallen.
Hoe wordt overdrachtsbelasting berekend?
Het model past het wettelijk standaardtarief toe op een aankoop tegen betaling. Een in aanmerking komende familiedistributie maakt gebruik van progressieve tarieven op de ingevoerde waarde van de woning.
Wat kosten landregister en contractvoorbereiding?
Registratie bij het kadaster volgt het centraal vastgestelde wettelijke tarief. Contractvoorbereiding is een duidelijk gelabelde plan aanname omdat de professionele honoraria individueel worden overeengekomen.
Wanneer is makelaarscommissie verschuldigd?
Neem dit alleen mee als de koper het volgens de bemiddelingsovereenkomst verschuldigd is. De calculator gebruikt het wettelijk vastgestelde maximum voor het ondersteunde prijsbereik.
Kan ik de extra kosten financieren?
Dat hangt af van de kredietverstrekker, de verhouding tussen lening en woningwaarde, het beschikbare eigen vermogen en de kredietwaardigheid. Deze calculator laat zien hoeveel financiering nodig is, maar beslist niet wat een kredietverstrekker financiert.
Welke peildatum geldt?
De wettelijke tarieven en het courtage maximum zijn gecontroleerd aan de hand van Oostenrijkse bronnen op 28 juli 2026.
