Hypotheekcalculator

Vergelijk de maandelijkse betaling, rentelasten en het resterende saldo van een hypotheek met lange looptijd.

Valuta

Deze keuze bepaalt alleen de valuta-eenheid; bedragen worden niet omgerekend met wisselkoersen.

Aankoopprijs van de woning

EUR

Eigen vermogen of aanbetaling

EUR

Nominale jaarrente (maandelijks = jaarlijks ÷ 12)

% p.a.

Totale aflossingsperiode

Vaste renteperiode

Jaarlijkse extra betaling

EUR

Het model past de extra betaling toe na elke twaalf maandelijkse betalingen.

Aankoopprijs, eigen vermogen en hypotheekleningbedrag

De calculator trekt je eigen vermogen of aanbetaling af van de aankoopprijs. Het resterende bedrag is het berekende hypotheekleningbedrag. De maandelijkse betaling is gelijkblijvend: rente neemt een groter deel in het begin in, terwijl meer van elke latere betaling het kapitaal vermindert naarmate het saldo daalt.

Hoe vergelijk je hypotheekscenario's?

Selecteer een valuta en voer de aankoopprijs en het eigen vermogen in.
Voeg de jaarlijkse rentevoet en de geplande totale aflossingsduur toe.
Stel een vaste renteperiode in die niet langer is dan de totale termijn.
Voer een mogelijke jaarlijkse extra betaling in en bereken het scenario.

Voorbeeld: kijk verder dan de maandelijkse betaling

Een aankoop van €400.000 met €80.000 eigen vermogen laat een lening van €320.000 achter. Met 4% jaarlijkse rente over 30 jaar is de geplande betaling ongeveer €1.528 per maand. Na tien jaar zonder extra betalingen blijft er ruwweg €252.000 over. Dat saldo is belangrijk bij het testen van een nieuwe of herfinancieringsrente.

Vaste renteperiode en totale termijn zijn verschillend

De totale termijn bepaalt de initiële geplande betaling. De vaste renteperiode bepaalt alleen wanneer de calculator een resterend saldo rapporteert. Het model houdt de ingevoerde rente ongewijzigd tot aflossing. Controleer daadwerkelijke nieuwe rentetarieven, contractuele voorwaarden voor vervroegde aflossing, afsluitkosten, kosten, belastingen en verzekeringen apart.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de maandelijkse hypotheekbetaling berekend?

De calculator trekt eerst het eigen vermogen af van de aankoopprijs om de leninghoofdsom te bepalen. Vervolgens gebruikt deze de ingevoerde rente en totale termijn om een level principal-and-interest betaling te berekenen.

Hoe heeft meer eigen vermogen invloed op het resultaat?

Meer eigen vermogen verlaagt de leninghoofdsom voor dezelfde aankoopprijs. In dit model verlaagt dat zowel de maandelijkse betaling als de rentekosten.

Wat is het saldo na de periode met vaste rente?

Het is het kapitaal dat nog verschuldigd is aan het einde van die periode. Dat saldo moet mogelijk worden herfinancierd of vernieuwd.

Zijn sluitingskosten inbegrepen?

Nee. De calculator trekt alleen het ingevoerde eigen vermogen af van de aankoopprijs. Voeg gefinancierde kosten toe aan de aankoopprijs of budgetteer niet-gefinancierde kosten apart.

Wat gebeurt er als ik een extra betaling invoer?

Het model past de jaarlijkse extra betaling toe na elke twaalf maandelijkse betalingen. De geplande maandelijkse betaling blijft ongewijzigd, waardoor de uiteindelijke aflossing korter kan worden.

Waarom is de ingevoerde rente geen financieringsaanbod?

De rente is slechts een scenario-invoer. Geldverstrekkers houden ook rekening met kredietwaardigheid, loan-to-value, onderpand, het object, kosten en actuele productvoorwaarden.