Duitse Aankoopkosten Calculator

Plan je overdrachtsbelasting en aankoopkosten in Duitsland.

Aankoopprijs

€

Afgesproken vastgoedprijs vóór de aankoopkosten.

Deelstaat van het object

De deelstaat bepaalt het wettelijk overdrachtsbelastingtarief.

Beschikbaar eigen vermogen

€

Het geld dat je wilt inbrengen voor de prijs en de kosten.

Aankoop via een makelaarBevat een aandeel van 3,57% als planningaanname.

Hoe te gebruiken

Vul de aankoopprijs in, selecteer de Duitse deelstaat waar het object zich bevindt en voeg je beschikbare eigen vermogen toe. Betrek een makelaar alleen als er een kopercommissie van toepassing is. Het resultaat scheidt de wettelijke overdrachtsbelasting van de geschatte kosten.

Verplichte en afgesproken kosten

Overdrachtsbelasting hangt af van de deelstaat. Notaris- en kadasterwerk is doorgaans vereist om het eigendom over te dragen, maar de werkelijke kosten zijn afhankelijk van de transactiewaarde en diensten. Een makelaarscommissie geldt alleen als er een bemiddeling is en een overeenkomst tot stand is gekomen.

Overdrachtsbelastingtarieven per deelstaat

De rekenmachine gebruikt het tarief voor de geselecteerde deelstaat, gecontroleerd op 28 juli 2026. Tarieven variëren van 3,5% in Beieren tot 6,5% in Brandenburg, Noordrijn-Westfalen, Saarland en Sleeswijk-Holstein. Saksen wordt berekend met 5,5% en Thüringen met 5,0%.

Voorbeeld: prijs, eigen vermogen en financiering

Voor een aankoop van €400.000 in Beieren zonder makelaar, schat dit plan €14.000 aan belasting, €6.000 notariskosten en €2.000 land-registerkosten. Het benodigde contant geld is dus €422.000. Met €100.000 eigen vermogen is de berekende financieringsbehoefte €322.000.

Grenzen van de schatting

Notaris-, land-register- en makelaarsbedragen zijn planning aannames, geen kostenopgaven. Contract inventaris, lasten, meerdere notarissen, subsidies, financieringskosten en individuele commissie overeenkomsten kunnen het werkelijke bedrag veranderen.

Referentiedatum en bronnen

De belastingtarieven zijn gecontroleerd op 28 juli 2026 tegen de overzicht van het Duitse Federale Ministerie van Financiën. De werkelijke notariskosten volgen de GNotKG; de percentages in de rekenmachine zijn alleen voor vroegtijdige budgettering.

Veelgestelde vragen

Welke aankoopkosten ontstaan er in Duitsland?

Overdrachtsbelasting, notaris en kadaster kosten zijn van toepassing. Een makelaarscommissie is alleen verschuldigd als een makelaar betrokken is en een koperbetaling is overeengekomen.

Waarom varieert de overdrachtsbelasting per deelstaat?

Elke staat stelt haar eigen tarief vast. De calculator gebruikt daarom de locatie van het object, niet de woonplaats van de koper.

Hoe worden de notaris- en kadasterkosten geschat?

Voor een eerste planning wordt 1,5% voor de notaris en 0,5% voor het kadaster gebruikt. De werkelijke kosten volgen de GNotKG en de specifieke diensten.

Wanneer is een makelaarscommissie verschuldigd?

Dit geldt wanneer een makelaar de aankoop regelt en een overeenkomst tot stand komt. De optionele 3,57% koperbijdrage is een planningaanname.

Kunnen Duitse aankoopkosten worden gefinancierd?

De kredietverstrekker beslist op basis van onderpandwaarde, inkomen, eigen vermogen en kredietwaardigheid. De calculator toont de totale financieringsbehoefte maar geeft geen lening goedkeuring.

Wat is het referentiedatum voor de belastingtarieven?

De deelstaat tarieven zijn gecontroleerd op 28 juli 2026 tegenover het Duitse ministerie van Financiën overzicht.