Sisesta kodu hind, sissemakse, laenu intressimäär ja võrdlusperiood. Seejärel sisesta kuuüür, aastane kinnisvaramaks ja hoolduskulu ning eeldused väärtuse kasvu, üüritõusu ja alternatiivse tootluse kohta. Valuutavalik muudab ainult kuvamist, mitte sisestatud väärtusi.
Ostmise stsenaarium
Mudel liidab sissemakse, laenumaksed, kinnisvaramaksu ja hoolduskulud, lahutab perioodi lõpus kodu tulevasest väärtusest allesjäänud laenujäägi ning arvestab ainult hinnangulist netoomakapitali. Ostu- ja müügikulud, kindlustus, ühistutasud ja müügimaks jäävad välja.
Üürimine ja alternatiivkulu
Üür kasvab igal aastal sinu eelduse järgi. Sissemakseks kasutamata kapitali prognoositakse sisestatud alternatiivse tootlusega ja lahutatakse üüristsenaariumist. Igakuiste jooksvate rahavoogude erinevusi täiendavalt ei investeerita.
Stsenaarium, mitte soovitus
Diagramm võrdleb modelleeritud netokulusid. Väikesed muutused omamisperioodis, väärtuse kasvus, intressis, hoolduses või tootluses võivad järjestuse ümber pöörata. Kohalikke reegleid ega turukeskmisi ei eeldata; kasuta tegelikke pakkumisi ja proovi mitut stsenaariumi.
Korduma kippuvad küsimused
Millised kulud kuuluvad ostmise stsenaariumi?
Mudel liidab sissemakse, laenumaksed, kinnisvaramaksu ja hoolduskulud, lahutab seejärel kodu tulevasest väärtusest allesjäänud laenujäägi ning arvestab ainult hinnangulist netoomakapitali. Tehingukulud ja muud kinnisvarakulud jäävad välja.
Millist üüritõusu eeldada?
Kasuta ettevaatlikku eeldust, mis sobib sinu lepingu ja turuga, ning proovi seejärel madalamaid ja kõrgemaid väärtusi.
Kuidas arvestatakse sissemakset ja saamata jäävat tootlust?
See oleks esimene aasta, mil modelleeritud netokulud võrdsustuvad. See versioon näitab valitud lõpphetke; proovi mitut perioodi, mitte ära käsitle üht aastat otsustussignaalina.
Kas hooldus- ja müügikulud on kaasatud?
Aastane hoolduskulu on sisend. Ostu- ja müügitehingu kulud jäävad välja ning konkreetse kinnisvara puhul tuleb need lisada eraldi.
Miks ei ole tulemus asukohapõhine soovitus?
Kalkulaator kasutab ainult sinu sisendeid, mitte piirkondlikke hindu, reegleid ega prognoose. Isiklikud plaanid, risk ja paindlikkus jäävad mudelist välja.
