Kodu ostuvõime kalkulaator: Ameerika Ühendriigid
Hinda USA eluasemeeelarvet eraldi jooksvate kulude ja võlakoormuse 28/36 planeerimissuunise abil.
28/36 reegel USA planeerimisabina
Mudel piirab esmalt igakuised eluasemekulud 28%-ga brutotulust. Teine piir lubab eluasemele ja olemasolevatele võlgadele kokku 36%. Eelarve määrab väiksem summa. Need suhtarvud ei ole seadusjärgne laenureegel ega laenu heakskiit.
Kuidas kalkulaatorit kasutada?
- Sisesta leibkonna aastane brutotulu ja igakuised võlamaksed.
- Lisa sissemakse, pakutud intressimäär ja eelistatud laenutähtaeg.
- Hinda kinnisvaramaksu, koduomaniku kindlustust ja HOA tasusid eraldi.
- Arvuta eelarve ja võrdle, milline võla ja tulu suhte piir kodu hinda piirab.
Tulemuse tõlgendamise näide
Aastatuluga 120 000 $ on 28% piir 2 800 $ kuus. Kui kinnisvaramaks on 250 $ ja kindlustus 150 $, jääb põhiosa ja intressi jaoks 2 400 $. Intressimäär, tähtaeg ja sissemakse määravad seejärel hinnangulise kodu hinnaeelarve.
Mida hinnang ei sisalda?
Laenuandjad kasutavad oma nõudeid ning kontrollivad krediidivõimelisust, tõendatud tulu, reserve, kinnisvara ja laenuprogrammi. Tehingu lisakulud, hooldus, kommunaalkulud, hüpoteegikindlustus ja muutuvad maksu- või kindlustusarved jäävad välja, kui sa neid sisendites ei arvesta.