Eluasemelaenu stressitesti kalkulaator – Kanada
Hinda Kanada kvalifitseerumismäära ja eluasemelaenu eelarvet eraldi arvutatud GDS-i ning TDS-i piiridega.
Lepingumäär ja kvalifitseerumismäär
Laenuandja pakub lepingumäära, mida kasutatakse tegeliku eluasemelaenumakse arvutamiseks. Föderaalne stressitest kasutab kõrgemat kvalifitseerumismäära: suuremat kas lepingumäärast pluss kaks protsendipunkti või praegusest 5,25% alampiirist. Arvutus hoiab need kaks makset eraldi.
Kuidas maksevõime andmeid sisestada
- Sisesta leibkonna brutotulu, pakutud lepingumäär ja sissemakse.
- Vali kuumaksete hindamiseks kasutatav tagasimakseperiood.
- Lisa igakuine kinnisvaramaks, küttekulud ja ühistutasud täies ulatuses.
- Lisa muud regulaarsed võlamaksed ja tee stressitest.
Kuidas GDS ja TDS eelarvet piiravad
GDS sisaldab kvalifitseerumismääraga laenumakset, kinnisvaramaksu, kütet ja 50% ühistutasudest. TDS sisaldab samu eluasemekulusid ning muid igakuiseid võlgu. Kalkulaator kasutab 39% GDS-i ja 44% TDS-i planeerimispiirist saadud väiksemat võimalikku laenumakse-eelarvet.
Näidistulemus
Kui aastane sissetulek on 120 000 CAD, lepinguintress 5,2%, sissemakse 100 000 CAD, igakuine kinnisvaramaks 300 CAD ja küttekulu 150 CAD, piirab GDS kvalifitseeruva eluasemelaenu makse 3450 CAD-ni kuus. 7,2% kvalifitseeruva intressi ja 25-aastase perioodi korral on mudeli ostuhinna ülempiir pärast finantseeritava tavapärase kindlustusmakse lisamist ligikaudu 571 000 CAD.
Mida hinnang ei saa heaks kiita
See kalkulaator ei ole laenu eelkinnitus. Laenuandjad kontrollivad tulu, krediidiajalugu, võlgade käsitlust, kinnisvara, laenukindlustust, sissemakse sobivust ja tootepõhiseid tagasimakseperioodi reegleid. Kindlustatud eluasemelaenudel ning eriprogrammidel võivad olla lisanõuded. Tingimustele vastav kindlustamata laenu lihtne üleviimine pikendamisel võib olla vabastatud OSFI ettenähtud MQR-ist, kuid krediidihindamine kehtib endiselt.