Hinda Saksamaa kinnisvaraostu maakleritasu koos käibemaksuga ja selle jaotust mudelis.
Ostuhind ja Saksamaa liidumaa
Sisesta kokkulepitud kinnisvara ostuhind ja vali Saksamaa liidumaa. Kuvatud piirkondlikud maakleritasumäärad on mittesiduvad planeerimisväärtused. Määravaks jääb sinu tegelik maaklerileping.
Bruto, neto ja käibemaks
Kalkulaator käsitleb piirkondlikku määra kummagi poole bruto-osana. Maakleritasu kokku on ostja ja müüja osade summa. Sellest brutosummast eraldatakse netotasu ning 19% käibemaks.
Maakleritasu jagamine ostu korral
Mudel näitab võrdset jaotust. Kui tarbija ostab korteri või ühepereelamu, lubab Saksamaa tsiviilseadustiku § 656d teisele poolele kulu panna üldjuhul ainult siis, kui tellija tasub vähemalt sama suure osa. Sise- ja väliskomisjoni kokkulepped võivad lepinguti erineda.
Näide ja piirangud
400 000 € ostuhinna ja kummagi poole 3,57% bruto-osa korral on maakleritasu kokku 28 560 €, mudelis 14 280 € nii ostjale kui ka müüjale. Üürimine, ärikinnisvara, maa, maksukäsitlus ja teistsugused lepingud on välja jäetud. Reeglite seisu kontrolliti 28. juulil 2026 allika BGB § 656d järgi.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas maakleritasu arvutatakse?
Kalkulaator korrutab ostuhinna piirkondliku käibemaksuga planeerimismääraga kummagi poole kohta ja liidab ostja ning müüja osad. Netotasu ja käibemaks eraldatakse brutosummast.
Kes maksab kinnisvara ostmisel maakleritasu?
See sõltub tellimusest ja lepingust. Teatud tarbijate korteri- ja ühepereelamuostude puhul piirab Saksamaa seadus ühele poolele pandavat kulu. Kalkulaator näitab võrdluseks võrdset jaotust.
Kas käibemaks on kaasatud?
Jah. Piirkondlikke planeerimismäärasid käsitletakse brutomääradena. Tulemus näitab eraldi netotasusid ja brutosummas sisalduvat 19% käibemaksu.
Kas maakleritasus saab vabalt kokku leppida?
Summa on üldjuhul läbiräägitav, kuid seaduslikud reeglid võivad kulude jagamist piirata. Seetõttu on siin näidatud piirkondlikud määrad mittesiduvad planeerimisväärtused.
Aga üürimine või ärikinnisvara?
See kalkulaator on mõeldud elukondliku kinnisvara ostule. Üürimine, ärikinnisvara, hoonestamata maa ja muud erijuhud võivad järgida teistsuguseid reegleid ning neid ei modelleerita.
Mis kuupäeva reeglid kehtivad?
Jaotusreeglit, käibemaksu ja keskselt hallatavaid planeerimisväärtusi kontrolliti 28. juulil 2026. Määravaks jäävad kehtiv õigus ja sinu leping.
