Eluasemelaenu kalkulaator

Võrdle pikaajalise eluasemelaenu kuumakset, intressikulu ja järelejäänud laenujääki.

Valuuta

See valik muudab ainult valuuta tähist; summasid vahetuskursi alusel ümber ei arvutata.

Kinnisvara ostuhind

EUR

Omafinantseering või sissemakse

EUR

Nominaalne aastane intressimäär (kuine = aastane ÷ 12)

% p.a.

Kogu tagasimakseperiood

Fikseeritud intressi periood

Aastane lisamakse

EUR

Mudel rakendab lisamakse iga kaheteistkümne kuumakse järel.

Ostuhind, omafinantseering ja laenu põhiosa

Kalkulaator lahutab ostuhinnast omafinantseeringu või sissemakse. Ülejäänu on modelleeritud laenu põhiosa. Kuumakse on võrdne: alguses moodustab intress suurema osa, hiljem vähendab jäägi kahanedes suurem osa igast maksest põhiosa.

Kuidas eluasemelaenu stsenaariume võrrelda

Vali valuuta ning sisesta ostuhind ja omafinantseering.
Lisa aastane intressimäär ja kavandatud kogu tagasimakseperiood.
Määra fikseeritud intressi periood, mis ei ületa kogutähtaega.
Sisesta võimalik aastane lisamakse ja arvuta stsenaarium.

Näide: vaata kuumaksest kaugemale

400 000 ostuhinnast jääb 80 000 omafinantseeringu korral laenuks 320 000. Aastaintressiga 4% ja 30-aastase tähtajaga on graafikujärgne kuumakse umbes 1 528. Kümne aasta pärast jääb lisamakseteta alles ligikaudu 252 000. See jääk on oluline pikendamise või refinantseerimise intressi proovimisel.

Fikseeritud intressiperiood ja kogutähtaeg on erinevad

Kogutähtaeg määrab esialgse graafikujärgse makse. Fikseeritud intressiperiood määrab ainult selle, millal kalkulaator jääki näitab. Mudel hoiab sisestatud intressi tasumiseni muutumatuna. Kontrolli eraldi tegelikke pikendusintresse, lepingulisi ennetähtaegse tasumise piiranguid, ostu lisakulusid, tasusid, makse ja kindlustust.

Korduma kippuvad küsimused

Kuidas eluasemelaenu kuumakse arvutatakse?

Kalkulaator lahutab esmalt ostuhinnast omafinantseeringu, et leida laenu põhiosa. Seejärel arvutab see sisestatud intressi ja kogutähtaja järgi võrdse põhiosa- ja intressimakse.

Kuidas suurem omafinantseering tulemust mõjutab?

Suurem omafinantseering vähendab sama ostuhinna juures laenu põhiosa. Selles mudelis vähendab see nii kuumakset kui ka intressikulu.

Mis on jääk fikseeritud intressiperioodi lõpus?

See on tasumata põhiosa pärast graafikujärgseid kuumakseid ja sisestatud lisamakseid selle perioodi lõpuni. Jääk võib vajada refinantseerimist või lepingu pikendamist.

Kas ostu lisakulud on kaasatud?

Ei. Kalkulaator lahutab ostuhinnast ainult sisestatud omafinantseeringu. Lisa laenuga rahastatavad kulud ostuhinnale või planeeri laenuga katmata kulud eraldi.

Mis juhtub lisamakse sisestamisel?

Mudel rakendab aastase lisamakse iga kaheteistkümne kuumakse järel. Graafikujärgne kuumakse jääb samaks, seega võib prognoositud tasumisperiood lüheneda.

Miks ei ole sisestatud intress laenupakkumine?

Intress on ainult stsenaariumi sisend. Laenuandjad arvestavad ka krediidivõimet, laenu ja tagatise suhet, tagatisi, kinnisvara, tasusid ja kehtivaid tootetingimusi.