Kinnisvara ostukulude kalkulaator: Saksamaa

Planeeri Saksamaa kinnisvara omandamismaksu ja ostuga seotud lisakulusid.

Ostuhind

€

Kokkulepitud kinnisvarahind enne ostu lisakulusid.

Kinnisvara asukoha liidumaa

Liidumaa määrab seadusjärgse kinnisvara omandamismaksu määra.

Olemasolev omafinantseering

€

Raha, mida kavatsed kasutada ostuhinna ja lisakulude tasumiseks.

Ost toimub maakleri vahenduselPlaneerimise eeldusena arvestatakse ostja osaks 3,57%.

Kuidas kalkulaatorit kasutada?

Sisesta ostuhind, vali Saksamaa liidumaa, kus kinnisvara asub, ja lisa olemasolev omafinantseering. Lisa maakler ainult siis, kui ostjal tuleb maakleritasu maksta. Tulemus eristab seadusjärgset kinnisvara omandamismaksu hinnangulistest kuludest.

Kohustuslikud ja kokkuleppelised kulud

Kinnisvara omandamismaks sõltub liidumaast. Omandi üleminekuks on üldjuhul vaja notarit ja kinnistusraamatu toiminguid, kuid tegelikud tasud sõltuvad tehinguväärtusest ja teenustest. Maakleritasu tekib ainult vahendamise ja vastava kokkuleppe olemasolul.

Kinnisvara omandamismaks liidumaade kaupa

Kalkulaator kasutab valitud liidumaa määra, mida kontrolliti 28. juulil 2026. Määrad ulatuvad Baieri 3,5%-st Brandenburgi, Nordrhein-Westfaleni, Saarimaa ja Schleswig-Holsteini 6,5%-ni. Saksimaa määr on arvutuses 5,5% ja Tüüringi määr 5,0%.

Näide: hind, omafinantseering ja rahastamine

Baieris ilma maaklerita tehtava 400 000 € ostu korral hindab see plaan maksuks 14 000 €, notarikuludeks 6 000 € ja kinnistusraamatukuludeks 2 000 €. Kokku on seega vaja 422 000 €. Kui omafinantseering on 100 000 €, on arvutatud rahastamisvajadus 322 000 €.

Hinnangu piirangud

Notari-, kinnistusraamatu- ja maaklerisummad on planeerimise eeldused, mitte tasupakkumised. Lepingus sisalduv inventar, kinnisasja koormatised, mitu notariaalset toimingut, toetused, rahastamiskulud ja individuaalsed maaklerilepingud võivad tegelikku summat muuta.

Andmete seis ja allikad

Maksumäärasid kontrolliti 28. juulil 2026 allika Saksamaa föderaalse rahandusministeeriumi ülevaade põhjal. Tegelikud notaritasud tulenevad GNotKG-st; kalkulaatori protsendid on mõeldud ainult esialgseks eelarvestamiseks.

Korduma kippuvad küsimused

Millised lisakulud tekivad Saksamaal kinnisvara ostmisel?

Üldjuhul tuleb tasuda kinnisvara omandamismaks ning notari- ja kinnistusraamatukulud. Maakleritasu lisandub ainult siis, kui ostus osaleb maakler ja ostja maksekohustus on kokku lepitud.

Miks omandamismaks liidumaade vahel erineb?

Iga liidumaa kehtestab oma määra. Seetõttu kasutab kalkulaator kinnisvara asukohta, mitte ostja elukohta.

Kuidas hinnatakse notari- ja kinnistusraamatukulusid?

Esialgseks planeerimiseks kasutab tööriist notarile 1,5% ja kinnistusraamatule 0,5%. Tegelikud tasud tulenevad GNotKG-st ja konkreetsetest teenustest.

Millal tuleb tasuda maakleritasu?

Tasu tuleb maksta siis, kui maakler vahendab ostu ja tasus on kehtivalt kokku lepitud. Valikuline ostja osa 3,57% on planeerimise eeldus.

Kas Saksamaa ostu lisakulusid saab laenuga rahastada?

Laenuandja otsustab tagatise väärtuse, sissetuleku, omafinantseeringu ja krediidivõimelisuse põhjal. Kalkulaator näitab rahastamisvajadust kokku, kuid ei tähenda laenu heakskiitu.

Mis kuupäeva seisuga on maksumäärad?

Liidumaade määrasid kontrolliti 28. juulil 2026 Saksamaa föderaalse rahandusministeeriumi ülevaate põhjal.