যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির সামর্থ্য ক্যালকুলেটর
পুনরাবৃত্ত খরচ ও 28/36 DTI পরিকল্পনা নির্দেশিকা দিয়ে যুক্তরাষ্ট্রের বাড়ির বাজেট অনুমান করুন।
যুক্তরাষ্ট্রের পরিকল্পনায় 28/36 নিয়ম
প্রথমে মাসিক আবাসন খরচ মোট আয়ের ২৮%-এ সীমিত। দ্বিতীয় সীমায় আবাসন ও বিদ্যমান ঋণ মিলিয়ে ৩৬%। কম অঙ্কটি বাজেট। এগুলো আইনি ঋণ নিয়ম বা অনুমোদন নয়।
ব্যবহারের নিয়ম
- বার্ষিক মোট পারিবারিক আয় ও মাসিক ঋণ কিস্তি লিখুন।
- ডাউন পেমেন্ট, উদ্ধৃত সুদের হার ও পছন্দের মেয়াদ যোগ করুন।
- সম্পত্তি কর, বাড়ির বিমা ও HOA আলাদাভাবে অনুমান করুন।
- বাজেট হিসাব করে কোন DTI সীমা বাড়ির মূল্য নিয়ন্ত্রণ করে দেখুন।
উদাহরণ ফল
বার্ষিক আয় $১২০,০০০ হলে ২৮% সীমা মাসে $২,৮০০। সম্পত্তি কর $২৫০ ও বিমা $১৫০ হলে মূলধন-সুদের জন্য $২,৪০০ থাকে। হার, মেয়াদ ও ডাউন পেমেন্ট বাড়ির বাজেট নির্ধারণ করে।
যা অন্তর্ভুক্ত নয়
ঋণদাতারা নিজস্ব শর্তে ক্রেডিট, যাচাইকৃত আয়, মজুত, সম্পত্তি ও কর্মসূচি দেখে। সমাপনী খরচ, রক্ষণাবেক্ষণ, পরিষেবা, বন্ধক বিমা এবং বদলানো কর বা বিমার বিল ইনপুটে না ধরলে বাদ।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
28/36 নিয়মের অর্থ কী?
পরিকল্পনায় আবাসন খরচ মোট আয়ের ২৮% এবং আবাসনসহ সব মাসিক ঋণ ৩৬%-এ সীমিত। ঋণদাতার শর্ত আলাদা হতে পারে।
DTI-তে কোন ঋণ থাকে?
গাড়ি, শিক্ষা ও কিস্তি ঋণের বাধ্যতামূলক মাসিক কিস্তি এবং ক্রেডিট কার্ডের ন্যূনতম কিস্তি। ঋণদাতার কাছে সঠিক পদ্ধতি নিশ্চিত করুন।
সম্পত্তি কর ও বিমা অন্তর্ভুক্ত?
হ্যাঁ। আলাদা মাসিক অনুমান ও HOA ফি আবাসন বাজেট থেকে বাদ হয়। বন্ধক বিমা বা অন্য খরচ স্বয়ংক্রিয় নয়।
বড় ডাউন পেমেন্ট কীভাবে সাহায্য করে?
একই মাসিক অর্থায়ন বাজেটে ধার কম লাগায় বড় ডাউন পেমেন্ট আনুমানিক ক্রয়মূল্য বাড়ায়। সমাপনী খরচ ও মজুত আলাদা রাখুন।
ঋণদাতার বাজেট আলাদা হতে পারে কেন?
ঋণ কর্মসূচি, ক্রেডিট, মজুত, আয়ের ধরন, সম্পত্তি ও ঋণদাতার সীমা ফল বদলায়। হার ও খরচকে পরিস্থিতি ভাবুন, প্রস্তাব নয়।
ফল কি বন্ধকের প্রাক-অনুমোদন?
না। এটি বাজেট অনুমান; প্রাক-অনুমোদন, Loan Estimate বা ব্যক্তিগত পরামর্শের বিকল্প নয়।