ASV pārfinansēšanas kalkulators

Salīdziniet mēneša ietaupījumu, darījuma izmaksu atmaksāšanos un procentus ASV hipotekārā kredīta pārfinansēšanai.

Salīdziniet veco un jauno ASV kredītu

Ievadiet pašreizējo mēneša maksājumu, atlikušo parādu, likmi un termiņu. Tad ievadiet jauno likmi, termiņu un darījuma izmaksas. Abas puses sāk ar vienādu atlikumu; papildu naudas izmaksa nav iekļauta. Current payment means principal and interest (P&I).

Darījuma izmaksu atmaksāšanās

Kalkulators dala darījuma izmaksas ar mēneša maksājuma ietaupījumu un noapaļo uz augšu līdz veseliem mēnešiem. Pie izmaksām 5 000 $ un aptuveni 126 $ ietaupījuma atmaksāšanās ir 40 mēneši. Pārdodot vai atkal pārfinansējot agrāk, ietaupījums var nesegt sākotnējās izmaksas.

Mazāks maksājums ne vienmēr ir lētāks

Garāks jaunais termiņš var samazināt mēneša maksājumu, vienlaikus palielinot procentus visā termiņā. Vērtējiet kopā naudas plūsmu, atmaksāšanos un modelētās procentu summas. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.

ASV specifiskie ierobežojumi

Izmantojiet darījuma izmaksas no Loan Estimate. Tajās var ietilpt likmes samazināšanas punkti, noformēšana, novērtēšana un īpašuma tiesību pakalpojumi. Nodokļi, apdrošināšana, darījuma konta izmaiņas, avansa maksājumi, PMI un papildu naudas izmaksa netiek modelēti atsevišķi.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kā aprēķina pārfinansēšanas atmaksāšanos?

Darījuma izmaksas dala ar pozitīvu mēneša maksājuma ietaupījumu un noapaļo uz augšu līdz veseliem mēnešiem.

Kuras darījuma izmaksas ievadīt?

Izmantojiet kopsummu no sava ASV Loan Estimate un pārbaudiet, kuri avansa vai darījuma konta maksājumi tajā ietilpst.

Kas ir likmes samazināšanas punkti?

Punkti ir sākotnējas maksas, ko parasti maksā, lai iegūtu zemāku procentu likmi. Iekļaujiet tos darījuma izmaksās.

Kāpēc maksājums var samazināties, bet kopējās izmaksas pieaugt?

Garāks termiņš sadala atmaksu vairākos mēnešos. Tas samazina ikmēneša naudas aizplūdi, bet var palielināt kopējos procentus.

Ko maina garāks jaunais termiņš?

Tas bieži samazina mēneša maksājumu un sāk atmaksas grafiku no jauna. Salīdziniet maksājumu, procentus un paredzēto īpašuma turēšanas periodu.

Vai pārfinansēšana ar papildu naudas izmaksu ir iekļauta?

Nē. Abas iespējas izmanto vienādu atlikušo parādu. Lielāks kredīts ar papildu naudas izmaksu un līdzekļu izmantošana jāvērtē atsevišķi.