Mājokļa darījuma izmaksu kalkulators ASV

Plānojiet mājokļa iegādes papildu izmaksas Amerikas Savienotajās Valstīs.

Pirkuma cena

Nolīgtā īpašuma cena pirms pirmās iemaksas un darījuma izmaksām.

Pirmā iemaksa

Pirkuma cenas daļa, kuru plānojat samaksāt sākumā.

Aizdevuma izmaksas

$ USD

Vienreizējās maksas

$ USD

Priekšapmaksas

$ USD

Darījuma konta rezerve

$ USD

Kā plānot darījuma izmaksas

Pēc pieteikuma iesniegšanas aizdevējs izsniedz Loan Estimate ar aplēstajām aizdevuma un pārējām darījuma izmaksām. Closing Disclosure ļauj tās salīdzināt neilgi pirms darījuma noslēgšanas. Jūsu darījumu nosaka šie dokumenti, nevis kalkulatora vispārīgie procenti.

Loan Estimate un Closing Disclosure

Maksas, priekšapmaksas un darījuma konts

Aizdevuma noformēšana un vērtējums veido aizdevuma izmaksas. Īpašumtiesību, reģistrācijas, nodošanas un noslēguma izmaksas parasti ir vienreizējas. Priekšapmaksātie procenti un apdrošināšana sedz nākamos periodus. Darījuma konta rezerve iepriekš finansē turpmākos nodokļu vai apdrošināšanas maksājumus.

Aprēķina piemērs

Kāpēc atrašanās vietai un aizdevējam ir nozīme

Nodošanas nodokļi, reģistrācijas maksas, īpašumtiesību prakse un jurista prasības atšķiras atkarībā no štata un apgabala. Aizdevēji nosaka savas maksas un rezerves prasības. Summu ietekmē arī darījuma datums, apdrošinātājs, aizdevuma programma un pārdevēja līdzdalība.

Aplēses ierobežojumi

Modelis neaprēķina konkrētas procentu likmes samazināšanas maksas, HOA maksas, apskates, plūdu apdrošināšanu, atlaides, aizdevēja piešķirtos kredītus vai līgumā noteikto pārdevēja līdzdalību. Tas ir sākotnējs naudas plāns, nevis konkrēta īpašuma darījuma norēķins.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kuras izmaksas pieskaita darījuma izmaksām?

Tās var ietvert aizdevēja maksas, vērtējumu, īpašumtiesību pārbaudi un apdrošināšanu, darījuma konta vai jurista maksas, reģistrācijas maksas, nodošanas nodokļus, priekšapmaksas un rezerves.

Kāda ir atšķirība starp priekšapmaksām un maksām?

Maksas sedz pakalpojumu vai valsts noteiktu maksājumu. Priekšapmaksas ir periodisku izmaksu avansa maksājumi, piemēram, procenti pirms pirmā maksājuma vai pirmā apdrošināšanas prēmija.

Kas maksā par īpašumtiesību apdrošināšanu?

Tas atkarīgs no štata, vietējās prakses un līguma. Aizdevēja polise aizsargā aizdevēju, bet īpašnieka polise – pircēju.

Vai ir iekļauts īpašuma nodoklis un mājokļa apdrošināšana?

Vai pārdevējs var segt darījuma izmaksas?

Līgumā un aizdevuma programmā var būt atļauta pārdevēja līdzdalība. Aizdevējs nosaka ierobežojumus un atbilstošās izmaksu pozīcijas.

Kāpēc Loan Estimate un faktiskās noslēguma izmaksas atšķiras?

Var mainīties aizdevuma summa, procentu likme, darījuma datums, izvēlētie pakalpojumu sniedzēji, vietējās maksas un rezerves prasības. Closing Disclosure parāda galīgās vai atjauninātās pozīcijas.