Ievadiet mājokļa cenu, pirmo iemaksu, hipotēkas likmi un salīdzinājuma periodu. Tad ievadiet mēneša īri, gada īpašuma nodokli un uzturēšanu, kā arī pieņēmumus par vērtības pieaugumu, īres kāpumu un alternatīvo ienesīgumu. Valūtas izvēle maina tikai attēlojumu, nevis ievadītās vērtības.
Iegādes scenārijs
Modelis apvieno pirmo iemaksu, hipotēkas maksājumus, īpašuma nodokli un uzturēšanu, bet perioda beigās no mājokļa nākotnes vērtības atņem atlikušo hipotēkas aizdevuma atlikumu un ieskaita tikai aplēsto neto pašu kapitālu. Pirkšanas un pārdošanas izmaksas, apdrošināšana, biedrības maksas un pārdošanas nodoklis nav iekļauti.
Īre un alternatīvās izmaksas
Īre katru gadu aug pēc jūsu pieņēmuma. Pirmajai iemaksai neizmantoto kapitālu prognozē ar ievadīto alternatīvo ienesīgumu un atskaita no īres scenārija. Regulārās mēneša naudas plūsmas starpības papildus neiegulda.
Scenārijs, nevis ieteikums
Diagramma salīdzina modelētās neto izmaksas. Nelielas turēšanas perioda, vērtības pieauguma, procentu, uzturēšanas vai ienesīguma izmaiņas var apgriezt secību. Vietējie noteikumi vai tirgus vidējie netiek pieņemti; izmantojiet faktiskus piedāvājumus un pārbaudiet vairākus scenārijus.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kuras izmaksas ietilpst iegādes scenārijā?
Modelis ietver pirmo iemaksu, hipotēkas maksājumus, īpašuma nodokli un uzturēšanu, pēc tam no mājokļa nākotnes vērtības atņem atlikušo hipotēkas aizdevuma atlikumu un ieskaita tikai aplēsto neto pašu kapitālu. Darījuma un citi īpašuma izdevumi nav iekļauti.
Kādu īres pieauguma likmi pieņemt?
Izmantojiet piesardzīgu pieņēmumu, kas atbilst jūsu īres līgumam un tirgum, tad pārbaudiet zemākas un augstākas vērtības.
Kā ņem vērā pirmo iemaksu un negūto ienesīgumu?
Īres scenārijs iegulda pirmās iemaksas summu ar ievadīto alternatīvo ienesīgumu. Regulārās maksājumu starpības papildus neiegulda.
Ko nozīmē izmaksu izlīdzināšanās gads?
Tas būtu pirmais gads ar vienādām modelētajām neto izmaksām. Šī versija parāda izvēlēto beigu punktu; pārbaudiet vairākus periodus, nevis uztveriet vienu gadu kā lēmuma signālu.
Vai uzturēšanas un pārdošanas izmaksas ir iekļautas?
Gada uzturēšanas izmaksas ir ievades vērtība. Pirkšanas un pārdošanas darījuma izmaksas nav iekļautas, un konkrētam īpašumam tās jāpievieno atsevišķi.
Kāpēc rezultāts nav ieteikums konkrētai vietai?
Kalkulators izmanto tikai jūsu ievadi, nevis reģionālās cenas, noteikumus vai prognozes. Personīgie plāni, risks un elastīgums paliek ārpus modeļa.
