Hipotēkas kalkulators

Salīdziniet ilgtermiņa mājokļa aizdevuma mēneša maksājumu, procentu izmaksas un atlikušo parādu.

Valūta

Šī izvēle maina tikai valūtas apzīmējumu; summas netiek pārrēķinātas pēc valūtas kursa.

Īpašuma pirkuma cena

EUR

Pašu līdzekļi vai pirmā iemaksa

EUR

Nominālā gada procentu likme (mēneša = gada ÷ 12)

% p.a.

Kopējais atmaksas termiņš

Fiksētās likmes periods

Gada papildu maksājums

EUR

Modelis piemēro papildu maksājumu pēc katriem divpadsmit mēneša maksājumiem.

Pirkuma cena, pašu līdzekļi un aizdevuma pamatsumma

Kalkulators atņem pašu līdzekļus vai pirmo iemaksu no pirkuma cenas. Atlikums ir modelētā aizdevuma pamatsumma. Mēneša maksājums ir vienāds: sākumā lielāku daļu veido procenti, bet vēlāk, atlikumam sarūkot, lielāka katra maksājuma daļa samazina pamatsummu.

Kā salīdzināt hipotēkas scenārijus

Izvēlieties valūtu un ievadiet pirkuma cenu un pašu līdzekļus.
Pievienojiet gada procentu likmi un plānoto kopējo atmaksas termiņu.
Iestatiet fiksētās likmes periodu, kas nepārsniedz kopējo termiņu.
Ievadiet iespējamo gada papildu maksājumu un aprēķiniet scenāriju.

Piemērs: skatieties tālāk par mēneša maksājumu

Pirkumam par 400 000 ar 80 000 pašu līdzekļiem paliek 320 000 aizdevums. Pie 4 % gada likmes uz 30 gadiem plānotais maksājums ir aptuveni 1 528 mēnesī. Pēc desmit gadiem bez papildu maksājumiem paliek aptuveni 252 000. Šis atlikums ir svarīgs, pārbaudot atjaunošanas vai pārfinansēšanas likmi.

Fiksētās likmes periods un kopējais termiņš atšķiras

Kopējais termiņš nosaka sākotnējo plānoto maksājumu. Fiksētās likmes periods nosaka tikai to, kurā brīdī kalkulators parāda atlikumu. Modelis saglabā ievadīto likmi nemainīgu līdz atmaksai. Faktiskās atjaunošanas likmes, līguma pirmstermiņa atmaksas robežas, darījuma izmaksas, maksas, nodokļus un apdrošināšanu pārbaudiet atsevišķi.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kā aprēķina hipotēkas mēneša maksājumu?

Kalkulators vispirms atņem pašu līdzekļus no pirkuma cenas, lai noteiktu aizdevuma pamatsummu. Pēc tam tas izmanto ievadīto likmi un kopējo termiņu, lai aprēķinātu vienādu pamatsummas un procentu maksājumu.

Kā lielāki pašu līdzekļi ietekmē rezultātu?

Pie tās pašas pirkuma cenas lielāki pašu līdzekļi samazina aizdevuma pamatsummu. Šajā modelī tas samazina gan mēneša maksājumu, gan procentu izmaksas.

Kas ir atlikums pēc fiksētās likmes perioda?

Tā ir pamatsumma, kas vēl jāsamaksā pēc plānotajiem mēneša un ievadītajiem papildu maksājumiem līdz perioda beigām. Šis atlikums var būt jāpārfinansē vai aizdevums jāatjauno.

Vai darījuma izmaksas ir iekļautas?

Nē. Kalkulators tikai atņem ievadītos pašu līdzekļus no pirkuma cenas. Finansētās izmaksas pievienojiet pirkuma cenai vai nefinansētās plānojiet atsevišķi.

Kas notiek, ievadot papildu maksājumu?

Modelis piemēro gada papildu maksājumu pēc katriem divpadsmit mēneša maksājumiem. Plānotais mēneša maksājums paliek nemainīgs, tādēļ prognozētais atmaksas laiks var saīsināties.

Kāpēc ievadītā likme nav finansējuma piedāvājums?

Likme ir tikai scenārija ievades vērtība. Aizdevēji ņem vērā arī kredītspēju, aizdevuma un vērtības attiecību, nodrošinājumu, īpašumu, maksas un aktuālos produktu noteikumus.