Īpašuma iegādes papildu izmaksu kalkulators Vācijā

Plānojiet īpašuma iegādes nodokli un pirkuma papildu izmaksas Vācijā.

Pirkuma cena

€

Nolīgtā īpašuma cena bez iegādes papildu izmaksām.

Īpašuma federālā zeme

Federālā zeme nosaka likumā paredzēto īpašuma iegādes nodokļa likmi.

Pieejamais pašu kapitāls

€

Nauda, kuru plānojat ieguldīt pirkuma cenā un papildu izmaksās.

Pirkumā piedalās māklerisPlānošanai ietver pircēja daļu 3,57 % apmērā.

Kā lietot kalkulatoru

Ievadiet pirkuma cenu, izvēlieties Vācijas federālo zemi, kurā atrodas īpašums, un norādiet pieejamo pašu kapitālu. Mākleri iekļaujiet tikai tad, ja pircējam jāmaksā komisija. Rezultāts nodala likumā noteikto iegādes nodokli no aplēstajām izmaksām.

Obligātās un nolīgtās izmaksas

Īpašuma iegādes nodoklis ir atkarīgs no federālās zemes. Īpašuma tiesību pārejai parasti vajadzīgs notārs un zemesgrāmatas darbības, bet faktiskās maksas atkarīgas no darījuma vērtības un pakalpojumiem. Māklera komisija rodas tikai starpniecības un attiecīgas vienošanās gadījumā.

Īpašuma iegādes nodoklis pa federālajām zemēm

Kalkulators izmanto izvēlētās zemes likmi, kas pārbaudīta 2026. gada 28. jūlijā. Likmes ir no 3,5 % Bavārijā līdz 6,5 % Brandenburgā, Ziemeļreinā-Vestfālenē, Zārā un Šlēsvigā-Holšteinā. Saksijai piemēro 5,5 %, Tīringenei — 5,0 %.

Piemērs: cena, pašu kapitāls un finansējums

Pirkumam par 400 000 € Bavārijā bez māklera aplēse ir 14 000 € nodoklim, 6 000 € notāram un 2 000 € zemesgrāmatai. Kopā vajadzīgi 422 000 €. Ja pašu kapitāls ir 100 000 €, aprēķinātā finansējuma vajadzība ir 322 000 €.

Aplēses ierobežojumi

Notāra, zemesgrāmatas un māklera summas ir plānošanas pieņēmumi, nevis cenu piedāvājumi. Līgumā iekļautā kustamā manta, zemes parādi, vairākas notariālās darbības, subsīdijas, finansēšanas izmaksas un individuālas komisijas vienošanās var mainīt faktisko summu.

Pārbaudes datums un avoti

Nodokļa likmes 2026. gada 28. jūlijā pārbaudītas pēc Vācijas Federālās finanšu ministrijas pārskata. Faktiskās notāra maksas nosaka GNotKG; kalkulatora procenti paredzēti tikai sākotnējam budžetam.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kādas papildu izmaksas rodas, pērkot īpašumu Vācijā?

Parasti jāmaksā īpašuma iegādes nodoklis, notāra un zemesgrāmatas izmaksas. Māklera komisiju pievieno tikai tad, ja piedalās mākleris un ir nolīgts pircēja maksājums.

Kāpēc īpašuma iegādes nodoklis atšķiras pa federālajām zemēm?

Katra zeme nosaka savu likmi. Tāpēc kalkulators izmanto īpašuma atrašanās vietu, nevis pircēja dzīvesvietu.

Kā aplēš notāra un zemesgrāmatas izmaksas?

Sākotnējai plānošanai rīks izmanto 1,5 % notāram un 0,5 % zemesgrāmatai. Faktiskās maksas nosaka GNotKG un konkrētie pakalpojumi.

Kad jāmaksā māklera komisija?

Tā jāmaksā, ja mākleris nodrošina pirkumu un par komisiju ir spēkā esoša vienošanās. Izvēles pircēja daļa 3,57 % apmērā ir plānošanas pieņēmums.

Vai Vācijā var finansēt pirkuma papildu izmaksas?

Aizdevējs lemj pēc nodrošinājuma vērtības, ienākumiem, pašu kapitāla un kredītspējas. Kalkulators rāda kopējo finansējuma vajadzību, bet neapliecina kredīta apstiprināšanu.

Kurā datumā pārbaudītas nodokļa likmes?

Federālo zemju likmes 2026. gada 28. jūlijā pārbaudītas pēc Vācijas Federālās finanšu ministrijas pārskata.