Calcolatore della provvigione immobiliare in Germania
Stima la provvigione lorda di intermediazione e la sua ripartizione per l'acquisto di un immobile in Germania.
Prezzo d'acquisto e stato tedesco
Seleziona uno Stato tedesco. I tassi di commissioni regionali visualizzati sono valori non vincolanti di pianificazione. Il tuo contratto di brokeraggio resta decisivo.
Dati lordi, netti e IVA
Il calcolatore considera l'aliquota regionale come quota lorda per ciascuna parte. La provvigione totale è la somma delle quote di acquirente e venditore. Da questo importo lordo vengono ricavate la provvigione netta e l'IVA del 19%.
Commissione per la ripartizione di un acquisto
Il modello mostra una divisione uguale. Quando un consumatore acquista un appartamento o una casa unifamiliare, La sezione 656d del codice civile tedesco consente generalmente di addebitare l'altra parte solo quando la parte che ha dato l'istruzione paga almeno la stessa quota. Le modalità interne e esterne di commissione possono differire in base al contratto.
Esempio e limitazioni
Con un prezzo di acquisto di 400.000 € e una quota lorda del 3,57% per ciascuna parte, la provvigione totale è di 28.560 €, ossia 14.280 € per l'acquirente e altrettanti per il venditore. Affitti, immobili commerciali, terreni, trattamento fiscale e contratti diversi non sono inclusi. Le regole sono state verificate il 28 luglio 2026 consultando il paragrafo 656d del BGB.
Domande frequenti
Come si calcola la provvigione immobiliare?
Il calcolatore moltiplica il prezzo di acquisto per l'aliquota lorda regionale indicativa applicata a ciascuna parte e somma le quote di acquirente e venditore. Dall'importo lordo ricava poi la provvigione netta e l'IVA.
Chi paga la provvigione nell'acquisto di un immobile?
Dipende dall'incarico e dal contratto. Per determinati acquisti di appartamenti e case unifamiliari da parte di consumatori, la legge tedesca limita l'addebito a una sola parte. Il calcolatore mostra una ripartizione in parti uguali a titolo di confronto.
L'IVA è inclusa?
Sì. Le aliquote regionali indicative sono considerate lorde. Il risultato mostra separatamente la provvigione netta e l'IVA del 19% compresa nell'importo lordo.
La provvigione può essere negoziata liberamente?
In genere l'importo è negoziabile, ma le disposizioni di legge possono limitare la ripartizione dei costi. Le aliquote regionali mostrate sono quindi valori indicativi non vincolanti.
E per gli affitti o gli immobili commerciali?
Questo calcolatore riguarda l'acquisto di immobili residenziali. Affitti, immobili commerciali, terreni non edificati e altri casi particolari possono seguire regole diverse e non sono inclusi nel modello.
A quale data sono aggiornate le regole?
La regola di ripartizione, l'IVA e i valori indicativi gestiti centralmente sono stati verificati il 28 luglio 2026. Restano determinanti la normativa vigente e il contratto effettivo.
