Calcolatore dei costi di chiusura della proprietà tedesca

Pianificare le tasse di trasferimento di proprietà e i costi di chiusura degli acquisti in Germania.

Prezzo d'acquisto

€

Prezzo di proprietà concordato prima dei costi di chiusura dell'acquisto.

Stato federale della proprietà

Lo Stato determina l'imposta legale sul trasferimento di beni.

Equità disponibile

€

Contanti che intendete contribuire al prezzo e ai costi di chiusura.

Acquista implica un corridoreInclude una partecipazione dell'acquirente di 3,57% come ipotesi di pianificazione.

Come usare il calcolatore

Inserisci il prezzo di acquisto, selezionare lo stato federale tedesco in cui si trova la proprietà, e aggiungere il proprio capitale disponibile. Include un broker solo se si applica una commissione del compratore. Il risultato separa la tassa legale sui trasferimenti di beni dalle spese stimate.

Costi obbligatori e concordati

La tassa sul trasferimento di proprietà dipende dallo stato federale. Il lavoro di notaio e di registro immobiliare è generalmente necessario per trasferire la proprietà, Le commissioni effettive dipendono dal valore della transazione e dai servizi. La commissione per il broker si applica solo se esiste un accordo di brokeraggio e un accordo corrispondente.

Imposta sul trasferimento di proprietà per Stato federale

Il calcolatore utilizza il tasso per lo stato selezionato verificato il 28 luglio 2026. I tassi vanno dal 3,5% in Baviera al 6,5% a Brandeburgo, Renania del Nord-Westfalia, Saarland, e Schleswig-Holstein. La Sassonia è calcolata al 5,5% e la Turingia al 5,0%.

Esempio: prezzo, capitale e finanziamento

Per un acquisto di 400.000 € in Baviera senza un broker, il piano prevede un imposto di 14 000 €, costi notarili di 6 000 €, e costi di immobiliari di 2000 euro. Il totale di cassa necessaria è pertanto di 422.000 €. Con un capitale di 100.000 euro, il fabbisogno di finanziamento calcolato è di 322.000 €.

Limiti di stima

Notario, il registro terriero, e gli importi dei broker sono presupposti pianificati, non quote di tariffa. Inventario del contratto, le spese per il terreno, certificazioni notariate multiple, sovvenzioni, costi di finanziamento, e gli accordi di commissioni individuali possono modificare l'importo effettivo.

Data di riferimento e fonti

Le aliquote fiscali sono state verificate il 28 luglio di 2026 contro il Sintesi del ministero federale delle finanze tedesco- Non è vero . Le tasse notariate effettive seguono il GNotKG; le percentuali del calcolatore sono solo per il budget anticipato.

Domande frequenti

Quali costi di chiusura dell'acquisto sorgono in Germania?

In generale si applica l'imposta sui trasferimenti di proprietà più le spese di notaio e di immobiliario. Le commissioni del broker sono aggiunte solo quando un broker è coinvolto e un pagamento per l'acquirente è stato concordato.

Perché l'imposta sul trasferimento di proprietà varia a seconda dello Stato federale?

Ogni stato impone il proprio tasso. Il calcolatore utilizza quindi la posizione della proprietà, non il luogo di residenza dell'acquirente.

Come vengono calcolate le spese per notaio e per la registrazione dei terreni?

Per la pianificazione precoce, lo strumento utilizza l'1,5% per il notaio e l'0,5% per il registro immobiliare. Le tasse effettive seguono il GNotKG e i servizi specifici.

Quando viene pagata una commissione di intermediazione?

Si applica quando un broker organizza l'acquisto e una commissione è stata validamente concordata. La quota di acquirenti facoltativa del 3,57% è un'ipotesi di pianificazione.

I costi di chiusura tedeschi possono essere finanziati?

Il prestatore decide in base al valore della garanzia, reddito, capitale, e la capacità di credito. Il calcolatore indica un fabbisogno di finanziamento totale, ma non indica l'approvazione del prestito.

Qual è la data di riferimento per le aliquote?

I tassi federali-statali sono stati verificati il 28 luglio 2026 in base alla revisione generale del Ministero federale delle Finanze tedesco.