Inserisci il prezzo della casa, pagamento anticipato, tasso del mutuo, e periodo di confronto. Poi inserisci l'affitto mensile, l'imposta annuale sulla proprietà e l'assistenza alimentare, più presupposti per la valutazione, crescita degli affitti, e ritorno alternativo. Le variazioni della selezione della valuta sono visualizzate solo, non i valori inseriti.
Ipotesi di acquisto
Il modello combina l’anticipo, le rate del mutuo, l’imposta sull’immobile e la manutenzione; alla fine sottrae il capitale residuo del mutuo dal valore futuro dell’immobile e accredita solo il patrimonio netto stimato. I costi di acquisto e vendita, l’assicurazione, le spese condominiali e le imposte sulla vendita sono esclusi.
Costo di noleggio e opportunità
L'affitto cresce ogni anno, secondo la tua ipotesi. Il capitale non utilizzato per il pagamento iniziale è proiettato al rendimento alternativo inserito e detratto dallo scenario di noleggio. Le differenze di flusso di cassa mensile in corso non sono ulteriormente investite.
Uno scenario, non una raccomandazione
Il grafico confronta i costi netti modellati. Piccoli cambiamenti nel periodo di detenzione, approvazione, interessi, manutenzione, o i rendimenti possono invertire la classifica. Non si assumono norme locali o medie di mercato; utilizzare quote reali e testare diversi scenari.
Domande frequenti
Quali sono i costi dello scenario di acquisto?
Il modello include l’anticipo, le rate del mutuo, l’imposta sull’immobile e la manutenzione; quindi sottrae il capitale residuo del mutuo dal valore futuro dell’immobile e accredita solo il patrimonio netto stimato. I costi di transazione e le altre spese immobiliari sono esclusi.
Quale tasso di crescita dell'affitto devo assumere?
Usa un'ipotesi cauta che si adatti al tuo contratto di locazione e al tuo mercato, testare valori inferiori e superiori.
Come si gestisce il pagamento iniziale e il ritorno anticipato?
Il scenario di noleggio investe il pagamento all'invio del rendimento alternativo inserito. Le differenze di pagamento in corso non sono ulteriormente investite.
Cosa significa un anno di riposo?
Sarebbe il primo anno con costi netti modellati uguali. Questa versione mostra il punto finale selezionato; la prova di diversi periodi invece di trattare un anno come segnale decisionale.
Sono inclusi i costi di manutenzione e vendita?
La manutenzione annuale è un contributo. I costi delle operazioni di acquisto e vendita sono esclusi e dovrebbero essere aggiunti separatamente per una proprietà specifica.
Perché il risultato non è una raccomandazione per un luogo?
Il calcolatore utilizza solo le tue voci e nessun prezzo regionale, regole, o previsioni. Piani personali, rischio, La flessibilità è stata esclusa dal modello.
