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Calcolatore del mutuo

Confronta il pagamento mensile, costi di interesse, e il saldo rimanente di un prestito all'abitazione a lungo termine.

Questa selezione imposta solo l’unità monetaria; gli importi non vengono convertiti con tassi di cambio.
EUR
EUR
% p.a.
EUR
Il modello applica il pagamento extra dopo ogni dodici pagamenti mensili.

Prezzo d'acquisto, capitale sociale e capitale del prestito

Il calcolatore sottrae il capitale o il pagamento anticipato dal prezzo di acquisto. Il resto è il capitale del prestito modellato. Il pagamento mensile è pari a: all'inizio l'interesse assume una quota maggiore, La maggior parte di ogni pagamento successivo riduce il capitale in base alla diminuzione del saldo.

Come confrontare gli scenari ipotecari

  1. Seleziona una moneta e inserisci il prezzo di acquisto e il capitale sociale.
  2. Aggiungere il tasso d'interesse annuo e il termine di ammortamento totale previsto.
  3. Stabilire un periodo di tasso fisso non superiore al periodo di tempo totale.
  4. Inserisci un possibile pagamento supplementare annuale e calcola lo scenario.

Esempio: guardare oltre il pagamento mensile

Un acquisto di 400.000 con 80.000 azioni lascia un prestito di 320.000. Con un interesse annuale del 4% per oltre 30 anni, il pagamento previsto è di circa 1.528 al mese. Dopo dieci anni senza pagamenti aggiuntivi, Circa 252.000 resti. Questo equilibrio conta quando si verifica un tasso di rinnovo o di rifinanziamento.

Il periodo del tasso fisso e il periodo complessivo sono diversi

Il termine totale determina il pagamento iniziale previsto. Il periodo di tasso fisso determina solo quando il calcolatore segnala un saldo rimanente. Il modello mantiene il tasso inserito invariato fino al pagamento. Controlla i tassi effettivi di rinnovo, limiti contrattuali di pagamento anticipato, costi di chiusura, tasse, tasse, e l'assicurazione separatamente.

Domande frequenti

Come si calcola il pagamento mensile del mutuo?
Il calcolatore sottrae prima il capitale proprio dal prezzo di acquisto per trovare il capitale del prestito. Il tasso di interesse è quindi utilizzato per calcolare un pagamento del capitale e degli interessi.
Come influisce il risultato più equo?
Più capitale ridurrà il capitale del prestito per lo stesso prezzo di acquisto. In questo modello, che riduce sia il pagamento mensile che i costi degli interessi.
Qual è il saldo dopo il periodo di prelievo fisso?
È il capitale ancora dovuto dopo i pagamenti mensili pianificati e i pagamenti supplementari effettuati fino alla fine di tale periodo. Tale saldo potrebbe dover essere rifinanziato o rinnovato.
Sono inclusi i costi di chiusura?
- No, no, no. Il calcolatore sottrae solo il capitale iscritto dal prezzo di acquisto. Aggiungere separatamente i costi finanziati al prezzo di acquisto o ai costi non finanziati del bilancio.
Cosa succede quando entro in un pagamento extra?
Il modello applica il pagamento aggiuntivo annuale dopo ogni dodici pagamenti mensili. Il pagamento mensile previsto resta invariato, Quindi il pagamento previsto può diventare più breve.
Perché la tassa introdotta non è un'offerta di finanziamento?
Il tasso è solo un input di scenari. I prestatori considerano anche il credito, il prestito al valore, collaterali, la proprietà, tasse, e le condizioni di prodotto attuali.