Masukkan harga rumah, pembayaran awal, suku bunga hipotek dan periode perbandingan. Kemudian masukkan sewa bulanan, pajak properti tahunan dan perawatan, ditambah asumsi untuk apresiasi, pertumbuhan sewa, dan pengembalian alternatif. Perubahan pilihan mata uang hanya ditampilkan, bukan nilai yang dimasukkan.
Membeli skenario
Model ini menggabungkan uang muka, pembayaran hipotek, pajak properti, dan pemeliharaan. Pada akhir periode, saldo hipotek yang tersisa dikurangkan dari nilai rumah di masa mendatang dan hanya estimasi ekuitas bersih yang dikreditkan. Biaya pembelian dan penjualan, asuransi, iuran asosiasi, dan pajak penjualan tidak termasuk.
Biaya sewa dan kesempatan
Pendapatan sewa tumbuh setiap tahun menggunakan asumsi Anda. Modal yang tidak digunakan untuk pembayaran awal diproyeksikan pada hasil alternatif yang dimasukkan dan dikurangkan dari skenario penyewaan. Perbedaan arus kas bulanan yang sedang berlangsung tidak diinvestasikan tambahan.
Sebuah skenario, bukan rekomendasi
Tabel ini membandingkan biaya bersih yang dimodelan. Perubahan kecil dalam periode kepemilikan, apresiasi, bunga, pemeliharaan atau pengembalian dapat membalikkan peringkat. Tidak ada aturan lokal atau rata-rata pasar yang diasumsikan; gunakan penawaran aktual dan uji beberapa skenario.
Pertanyaan umum
Biaya apa yang termasuk dalam skenario pembelian?
Model ini mencakup uang muka, pembayaran hipotek, pajak properti, dan pemeliharaan. Setelah itu, saldo hipotek yang tersisa dikurangkan dari nilai rumah di masa mendatang dan hanya estimasi ekuitas bersih yang dikreditkan. Biaya transaksi dan biaya properti lainnya tidak termasuk.
Tingkat pertumbuhan sewa apa yang harus saya asumsikan?
Gunakan asumsi yang berhati-hati sesuai dengan sewa dan pasar Anda, kemudian uji nilai lebih rendah dan lebih tinggi.
Bagaimana pembayaran awal dan pengembalian yang ditolak ditangani?
Skenario penyewaan menginvestasikan uang muka pada pengembalian alternatif yang dimasukkan. Perbedaan pembayaran yang sedang berlangsung tidak diinvestasikan tambahan.
Apa artinya tahun break-even?
Ini akan menjadi tahun pertama dengan biaya bersih yang sama. Versi ini menunjukkan titik akhir yang dipilih; menguji beberapa periode daripada memperlakukan satu tahun sebagai sinyal keputusan.
Apakah biaya pemeliharaan dan penjualan termasuk?
Biaya transaksi pembelian dan penjualan tidak termasuk biaya perawatan tahunan, yang harus ditambahkan secara terpisah untuk properti tertentu.
Mengapa hasilnya bukan rekomendasi untuk lokasi?
Kalkulator hanya menggunakan entri Anda dan tidak ada harga, aturan atau perkiraan regional. Rencana pribadi, risiko, dan fleksibilitas tetap di luar model.
