Kalkulator Biaya Penutupan Properti Jerman
Perencanaan pajak transfer properti dan biaya penutupan pembelian di Jerman.
Kebutuhan pembiayaan adalah angka anggaran. Apakah pemberi pinjaman membiayai biaya penutupan tergantung pada penilaian individu mereka.
Bagaimana menggunakan kalkulator
Masukkan harga pembelian, pilih negara bagian federal Jerman di mana properti tersebut berada dan tambahkan ekuitas yang tersedia. Tambahkan broker hanya jika komisi sisi pembeli berlaku. Hasilnya memisahkan pajak transfer properti hukum dari biaya perkiraan.
Biaya wajib dan disepakati
Pajak transfer properti tergantung pada negara bagian federal. Pekerjaan notaris dan pendaftar tanah umumnya diperlukan untuk mentransfer kepemilikan, tetapi biaya sebenarnya bergantung pada nilai transaksi dan layanan. Komisi broker hanya berlaku jika ada perantara dan perjanjian yang sesuai.
Pajak transfer properti oleh negara bagian federal
Kalkulator menggunakan tingkat untuk negara bagian yang dipilih diperiksa pada 28 Juli 2026. Tingkat berkisar dari 3.5% di Bavaria hingga 6.5% di Brandenburg, Rhine-Westphalia Utara, Saarland, dan Schleswig-Holstein. Saxony dihitung pada 5.5% dan Thuringia pada 5.0%.
Contoh: harga, ekuitas dan pembiayaan
Untuk a €400,000 membeli di Bavaria tanpa broker, rencana ini memperkirakan €14,000 pajak, €6,000 biaya notaris, dan €2,000 Biaya pendaftaran tanah. Jumlah uang tunai yang dibutuhkan adalah: €422,000Dengan €100,000 ekuitas, kebutuhan pembiayaan yang dihitung adalah €322,000.
Batas perkiraan
Jumlah notaris, daftar tanah dan broker adalah asumsi perencanaan, bukan penawaran biaya. Inventaris kontrak, biaya lahan, beberapa notarifikasi, subsidi, biaya pembiayaan, dan perjanjian komisi individu dapat mengubah jumlah sebenarnya.
Tanggal referensi dan sumber
Tingkat pajak diperiksa pada 28 Juli 2026 terhadap Pembahasan tentang Kementerian Keuangan JermanBiaya notaris yang sebenarnya mengikuti GNotKG; persentase kalkulator hanya untuk pembiayaan awal.