US Home Affordability Kalkulator

Menganggarkan anggaran perumahan US dengan biaya berulang terpisah dan pedoman perencanaan 28/36 DTI.

Pendapatan rumah tangga bruto tahunan

Pembayaran bulanan atas utang yang ada

Misalnya, pinjaman mobil, mahasiswa dan cicilan ditambah pembayaran kartu kredit minimum.

Pembayaran awal

Tingkat bunga hipotek tahunan

% p.a.

Istilah pinjaman

Pajak properti bulanan yang diperkirakan

Jaminan bulanan pemilik rumah yang diperkirakan

Biaya HOA bulanan

Aturan 28/36 sebagai bantuan perencanaan US

Model pertama membatasi biaya perumahan bulanan menjadi 28% dari pendapatan bruto. Batas kedua 36% memungkinkan untuk perumahan dan utang yang ada digabungkan. Jumlah yang lebih rendah menetapkan anggaran. Rasio ini bukan aturan pinjaman hukum atau persetujuan pinjaman.

Bagaimana menggunakan kalkulator

Masukkan pendapatan rumah tangga bruto tahunan dan pembayaran utang bulanan.
Tambahkan pembayaran awal, suku bunga yang dikutip dan masa pinjaman preferensi.
Perkiraan pajak properti, asuransi pemilik rumah dan biaya HOA secara terpisah.
Perhitungkan anggaran dan perbandingan batas DTI yang membatasi harga rumah.

Contoh interpretasi hasil

Dengan $120,000 dalam pendapatan tahunan, batas 28% adalah $2,800 per bulan. Jika pajak properti adalah $250 dan asuransi adalah $150, $2,400 tetap untuk modal dan bunga. Tingkat, jangka waktu, dan pembayaran awal kemudian menentukan anggaran harga rumah yang diperkirakan.

Apa yang tidak termasuk dalam perkiraan

Pemberi pinjaman menggunakan persyaratan mereka sendiri dan meninjau kredit, pendapatan yang diverifikasi, cadangan, properti, dan program pinjaman. Biaya penutupan, pemeliharaan, utilitas, asuransi hipotek, dan tagihan pajak atau asuransi berubah dikecualikan kecuali Anda memperhitungkannya dalam input..

Pertanyaan umum

Apa artinya aturan 28/36?

Sebagai bantuan perencanaan, itu membatasi biaya perumahan menjadi 28% dari pendapatan bruto dan semua utang bulanan termasuk perumahan hingga 36%. Pemberi pinjaman dapat menggunakan persyaratan yang berbeda.

Utang apa yang dihitung terhadap DTI?

Contoh umum adalah pembayaran pinjaman mobil, mahasiswa dan cicilan bulanan ditambah pembayaran kartu kredit minimum. konfirmasi perlakuan yang tepat dengan pemberi pinjaman.

Apakah pajak properti dan asuransi pemilik rumah termasuk?

Ya. kalkulator mengurangi perkiraan bulanan terpisah dan biaya HOA dari anggaran perumahan. Tidak menambahkan asuransi hipotek atau biaya lainnya secara otomatis..

Bagaimana deposit yang lebih besar membantu?

Pada anggaran pembiayaan bulanan yang sama, pembayaran awal yang lebih besar meningkatkan harga pembelian diperkirakan karena membutuhkan pinjaman kurang. Kosten penutupan dan cadangan harus terpisah.

Mengapa pemberi pinjaman mungkin menghitung anggaran yang berbeda?.

Program pinjaman, kredit, cadangan, jenis pendapatan, properti dan batas khusus pemberi pinjaman dapat mengubah hasil. Perlakukan tingkat dan biaya sebagai skenario bukan tawaran.

Apakah hasil ini persetujuan pra hipotek?

Tidak. Ini hanya perkiraan anggaran dan tidak menggantikan persetujuan sebelumnya, Perkiraan Pinjaman, atau saran individu.