Jelzálogszámológép
Hasonlítsa össze egy hosszú futamidejű lakáshitel havi törlesztőrészletét, kamatköltségét és fennmaradó egyenlegét.
Vásárlási ár, saját tőke és hiteltőke
A kalkulátor kivonja a saját tőkét vagy önerőt a vételárból; a fennmaradó rész a modellezett hiteltőke. Egyenletes havi törlesztésnél kezdetben a kamat teszi ki a részlet nagyobb részét, később pedig az egyenleg csökkenésével egyre több jut tőketörlesztésre.
Hogyan lehet összehasonlítani a jelzáloghitel-forgatókönyveket?
- Válasszon ki egy valutát, és adja meg a vételárat és a saját tőkét.
- Adja hozzá az éves kamatlábat és a tervezett teljes amortizációs időt.
- A rögzített kamatozású időszak nem lehet hosszabb a teljes futamidőnél.
- Adjon meg egy lehetséges éves extra kifizetést, és számítsa ki a forgatókönyvet.
Példa: tekintsen túl a havi törlesztőrészleten
400 000 vételárból 80 000 saját tőke mellett 320 000 hitel marad. 4%-os éves kamattal és 30 éves futamidővel a tervezett havi részlet körülbelül 1 528. Tíz év után, extra befizetés nélkül, nagyjából 252 000 marad fenn. Ez az egyenleg fontos a megújítási vagy refinanszírozási kamat vizsgálatakor.
A kamatrögzítési időszak és a teljes futamidő eltér
A teljes futamidő határozza meg az eredeti ütemezett törlesztőrészletet. A kamatperiódus azt jelöli, hogy a kalkulátor mely időpontban mutassa a fennmaradó egyenleget. A modell addig változatlanul tartja a megadott kamatlábat. A tényleges megújítási kamatot, az előtörlesztési korlátokat, a zárási költségeket, díjakat, adókat és biztosítást külön ellenőrizze.