Német ingatlan-zárásiköltség kalkulátor

Tervezze meg az ingatlanadó és a vásárlási záróköltségek Németországban.

Beszerzési ár

€

Az ingatlanárak egyeztetése a beszerzési záróköltségek előtt.

Az ingatlan szövetségi tartománya

Az állam határozza meg a törvényes vagyonátruházási adókulcsot.

Rendelkezésre álló saját tőke

€

A vételárhoz és a zárási költségekhez felhasználni kívánt saját forrás.

Ingatlanközvetítő vesz részt a vásárlásbanEz magában foglalja az 3.57% vevőrészesedést, mint tervezési feltevést.

Hogyan kell használni a kalkulátort?

Adja meg a vételárat, válassza ki azt a német szövetségi tartományt, ahol az ingatlan található, és adja hozzá a rendelkezésre álló saját tőkét. A közvetítőt csak akkor jelölje, ha vevői jutalékrész fizetendő. Az eredmény elkülöníti a törvényes vagyonátruházási adót a becsült költségektől.

Kötelező és egyeztetett költségek

A vagyonátruházási adó a szövetségi tartománytól függ. A tulajdonjog átruházásához általában közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási eljárás szükséges, a tényleges díjak azonban az ügyleti értéktől és a szolgáltatásoktól függenek. Közvetítői jutalék csak közvetítői tevékenység és megfelelő megállapodás esetén merül fel.

Ingatlanátruházási adó szövetségi állam által

A kalkulátor a kiválasztott szövetségi tartomány 2026. július 28-án ellenőrzött adókulcsát használja. A kulcs Bajorországban 3,5%, Brandenburgban, Észak-Rajna-Vesztfáliában, Saar-vidéken és Schleswig-Holsteinben 6,5%, Szászországban 5,5%, Türingiában pedig 5,0%.

Példa: ár, saját tőke és finanszírozás

Egy 400 000 eurós bajorországi vásárlásnál, közvetítő nélkül, a becslés 14 000 euró adót, 6 000 euró közjegyzői és 2 000 euró ingatlan-nyilvántartási költséget mutat. A teljes pénzigény így 422 000 euró. 100 000 euró saját tőke mellett a számított finanszírozási igény 322 000 euró.

A becslés korlátai

A közjegyzői, ingatlan-nyilvántartási és közvetítői összegek tervezési feltételezések, nem árajánlatok. A szerződés tartalma, a jelzálogjogok, a további hitelesítések, a támogatások, a finanszírozási költségek és az egyedi jutalékmegállapodások módosíthatják a tényleges összeget.

Referencia-dátum és források

Az adókulcsokat 2026. július 28-án ellenőriztük Német Szövetségi Pénzügyminisztérium áttekintése. A tényleges közjegyzői díjak a GNTKG-t követik; a kalkulátor százalékos aránya csak a korai költségvetésre vonatkozik.

Gyakori kérdések

Milyen beszerzési záróköltségek merülnek fel Németországban?

Általában vagyonátruházási adó, közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási költség merül fel. Közvetítői jutalékot csak akkor adunk hozzá, ha közvetítő vesz részt az ügyletben, és a vevői jutalékrészről megállapodtak.

Miért változik az ingatlanadó szövetségi államonként?

Minden szövetségi tartomány maga határozza meg az adókulcsot. A kalkulátor ezért az ingatlan fekvését veszi alapul, nem a vevő lakóhelyét.

Hogyan becsülik meg a közjegyző és a földnyilvántartás költségeit?

A korai tervezéshez az eszköz 1,5%-ot számol a közjegyzőre és 0,5%-ot az ingatlan-nyilvántartásra. A tényleges díjak a GNotKG díjszabásától és az elvégzett szolgáltatásoktól függnek.

Mikor fizetendő ingatlanközvetítői jutalék?

Akkor számoljon vele, ha közvetítő vesz részt a vásárlásban, és a jutalékot érvényesen kikötötték. Az opcionális 3,57%-os vevői rész csak tervezési feltételezés.

Támogatható-e a német záróköltségek finanszírozása?

A hitelező a biztosíték értéke, a jövedelem, a saját tőke és a hitelképesség alapján dönt. A kalkulátor a teljes finanszírozási igényt mutatja, de nem jelzi a kölcsön jóváhagyását.

Mi az adókulcsok referencia-időpontja?

A szövetségi tartományok adókulcsait 2026. július 28-án ellenőriztük a Német Szövetségi Pénzügyminisztérium áttekintése alapján.