Hasonlítsa össze az ugyanazon időszak alatt történő bérbeadás és vásárlás modellezett nettó költségeit.
Ez a választás csak a pénznemet állítja be; az összegek nem kerülnek átváltásra.
%
%
%
%
Alacsonyabb modellezett nettó költség
Nettó költség vásárlása
Bérleti nettó költség
A forgatókönyv kizárja a beszerzési és értékesítési költségeket, a biztosítást, az egyesületi díjakat, valamint a folyamatban lévő pénzáramlási különbségek befektetését.
Adja meg az otthoni árat, az előleget, a jelzálogkamatlábat és az összehasonlítási időszakot. Ezután adja meg a havi bérleti díj, az éves ingatlanadó és a fenntartási, plusz feltételezések felértékelődés, bérleti díj növekedés, és alternatív megtérülés. A pénznem kiválasztása csak a kijelzőt változtatja meg, nem a megadott értékeket.
Megvásárlási forgatókönyv
A modell egyesíti az előleget, a jelzáloghitel törlesztőrészleteit, az ingatlanadót és a fenntartást. Az időszak végén a lakás jövőbeli értékéből levonja a fennmaradó jelzáloghitel-tartozást, és csak a becsült nettó saját tőkét írja jóvá. A vételi és eladási költségek, a biztosítás, a közös költség és az eladási adó nincs benne.
Bérlés és alternatív költségek
A bérleti díj minden évben nő a az Ön feltételezései alapján. Az előlegfizetésre fel nem használt tőkét a bevitt alternatív hozamra vetítik ki, és levonják a bérleti forgatókönyvből. A folyamatban lévő havi pénzáramlási különbségek szintén nem kerülnek befektetésre.
Egy forgatókönyv, nem ajánlás.
A diagram összehasonlítja a modellezett nettó költségeket. A várakozási idő, a felértékelődés, a kamat, a karbantartás vagy a megtérülés kis változtatásai visszafordíthatják a rangsort. Nem feltételeznek helyi szabályokat vagy piaci átlagokat; alkalmazzanak tényleges idézeteket, és teszteljenek több forgatókönyvet.
Gyakori kérdések
Milyen költségek tartoznak a vásárlási forgatókönyvbe?
A modell tartalmazza az előleget, a jelzáloghitel törlesztőrészleteit, az ingatlanadót és a fenntartást. Ezután a lakás jövőbeli értékéből levonja a fennmaradó jelzáloghitel-tartozást, és csak a becsült nettó saját tőkét írja jóvá. A tranzakciós és egyéb ingatlanköltségeket nem tartalmazza.
Milyen növekedési rátát kellene feltételeznem?
Használjon egy óvatos feltételezést, amely megfelel a bérleti és a piaci, majd tesztelje alacsonyabb és magasabb értékeket.
Hogyan kezelik az előleget és az elmaradt megtérülést?
A bérlet forgatókönyve az előleget a bevitt alternatív megtérülésnél fekteti be. A folyamatban lévő fizetési eltéréseket nem fektetik be külön.
Mit jelent az, hogy egy év szünetel?
Ez az első olyan év lenne, amikor a modellezett nettó költségek megegyeznek. Ez a változat a kiválasztott időtáv végpontját mutatja; érdemes több időtávot is összehasonlítani, nem pedig egyetlen évet döntési küszöbként kezelni.
Tartalmazzák-e a karbantartási és értékesítési költségeket?
Az éves karbantartási költséget Ön adja meg. Az adásvételi és adásvételi tranzakciós költségek nem tartoznak ide, és azokat külön kell hozzáadni egy adott ingatlanhoz.
Az eredmény miért nem egy ajánlólevél egy helyre?
A kalkulátor kizárólag a megadott adatokat használja; nem alkalmaz regionális árakat, szabályokat vagy előrejelzéseket. A személyes tervek, a kockázattűrés és a rugalmasság a modellen kívül maradnak.
