Adja meg a megállapodás szerinti vételárat, és válassza ki a tervezési arányt. Az eredmény a további tranzakciós költségekre képzendő tartalék. Nem módosítja az önerőt vagy a jelzáloghitel összegét, és nem minősül ügyletenkénti zárási elszámolásnak.
Közös költségkategóriák
A vagyonátruházási adó, az ügyvédi vagy közjegyzői díj, a tulajdonjog-biztosítás és a bejegyzési díjak a tulajdonjog átruházásához kapcsolódnak. Az ingatlanvizsgálat és az értékbecslés az átvilágítást vagy a finanszírozást szolgálja. A kiigazítások elszámolják például az előre fizetett ingatlanadót és közüzemi díjakat a vevő és az eladó között.
Tartomány és község
A vagyonátruházási adó és az elérhető kedvezmények nem egységesek Kanadában. Egyes önkormányzatok további díjat vetnek ki. A százalékos sávot országos tervezési tartományként kezelje, a tényleges összeget pedig erősítse meg a vásárlást intéző ügyvéddel vagy közjegyzővel.
Példa és a záráshoz szükséges készpénz
500 000 CAD vételár és 2,5%-os tervezési arány esetén a becsült tartalék 12 500 CAD. Ez nem része az önerőnek: a zárás napján szükséges készpénz az önerőből, a nem finanszírozott költségekből és a megállapodás szerinti kiigazításokból áll.
A becslés nem számítja ki
A kalkulátor nem határoz meg konkrét vagyonátruházási adót, CMHC-díjat, forgalmi adót, első lakásvásárlói kedvezményt vagy szakmai díjat. Az új építésű státusz, a helyszín, a finanszírozás és a szerződés feltételei jelentősen módosíthatják a végleges elszámolást.
Milyen költségek merülhetnek fel a lakásvásárlás lezárásakor?
Ilyen lehet a vagyonátruházási adó, az ügyvédi vagy közjegyzői díj, a tulajdonjog-biztosítás, az ingatlanvizsgálat, a bejegyzési díj, valamint az előre fizetett adók és közüzemi díjak elszámolása.
A vagyonátruházási adó mindenhol azonos Kanadában?
Nem. A tartományok és egyes önkormányzatok eltérő szabályokat, adósávokat és kedvezményeket alkalmaznak. A kalkulátor általános tervezési aránya nem helyettesíti egy adott joghatóság díjtáblázatát.
Milyen költségeket fizet a vevő és az eladó?
Ez a megállapodástól és a joghatóságtól függ. A vevők általában a finanszírozással, az átvilágítással és a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos költségeket fizetik, az eladóknál pedig külön jogi és közvetítői díjak merülhetnek fel.
Tartalmazza a becslés a CMHC-díjat és a forgalmi adót?
Ezeket a kalkulátor nem számítja ki külön. A CMHC biztosítási díja finanszírozható, míg az alkalmazandó forgalmi adó vagy egyéb díjak a záráskor esedékesek lehetnek. Ellenőrizze a konkrét jelzáloghitel és ügylet feltételeit.
Mennyi pénzre van szükségem záráskor?
Adja össze az önerőt, a nem finanszírozott zárási költségeket és a megállapodás szerinti kiigazításokat. A kalkulátor a vételáron felüli becsült költségtartalékot mutatja.
Miért térhet el a végleges elszámolás?
A tartomány, a település, a vevő kedvezményekre való jogosultsága, az ingatlan típusa, az új építésű státusz, a finanszírozás és a választott szolgáltatók egyaránt befolyásolják a végösszeget.
