Kirjoita asunnon hinta, käsiraha, asuntolainan korko ja vertailujakso. Kirjoita sitten kuukausivuokra, kiinteistövero ja -huolto sekä oletukset arvonnoususta, vuokran kasvusta ja vaihtoehtoisesta tuotosta. Valikoimien muutokset näkyvät vain, eivät vain ilmoitettuja arvoja.
Ostamisskenaario
Malli yhdistää käsirahan, asuntolainan maksut, kiinteistöveron ja ylläpidon. Jakson lopussa jäljellä oleva asuntolaina vähennetään asunnon tulevasta arvosta ja vain arvioitu netto-omistusosuus hyvitetään. Osto- ja myyntikulut, vakuutus, yhtiövastikkeet ja myynnin verot jätetään pois.
Vuokra- ja tilaisuuksista aiheutuvat kustannukset
Vuokra kasvaa vuosittain olettamustasi käyttäen. Käsirahassa käyttämättä jäänyt pääoma ennustetaan vaihtoehtoisen tuoton perusteella ja vähennetään vuokraskenaariosta. Meneillään olevat kuukausittaiset kassavirtaerot eivät lisäksi sijoita.
Skenaario, ei suositus
Kaaviossa verrataan mallinnettuja nettokustannuksia. Pienet muutokset pitoajassa, arvostuksessa, korko-, ylläpito- tai tuottotasoissa voivat kääntää sijoitusta. Paikallisten sääntöjen tai markkinakeskiarvojen ei oleteta olevan voimassa; käytä todellisia lainaustapoja ja testaa useita skenaarioita.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kustannukset kuuluvat ostoskenaarioon?
Malli sisältää käsirahan, asuntolainan maksut, kiinteistöveron ja ylläpidon. Sen jälkeen jäljellä oleva asuntolaina vähennetään asunnon tulevasta arvosta ja vain arvioitu netto-omistusosuus hyvitetään. Kaupankäyntikulut ja muut kiinteistömenot jätetään pois.
Mikä vuokran kasvuvauhti minun pitäisi ottaa?
Käytä varovaista olettamusta, joka sopii vuokra- ja markkina-asioihin, ja testaa matalampia ja korkeampia arvoja.
Miten käsiraha ja menetetty palautus hoidetaan?
Vuokrausskenaario sijoittaa käsirahan vaihtoehtoiseen tuottoon. Jatkuvat maksuerot eivät ole lisäinvestointeja.
Mitä tarkoittaa tauko-ekvisiittivuosi?
Tämä olisi ensimmäinen vuosi, jolloin nettokustannukset olisivat yhtä suuret. Tässä versiossa näytetään valittu päätepiste; testaa useita jaksoja sen sijaan, että käsittelisit vuoden päätössignaalina.
Sisällytetäänkö kunnossapito- ja myyntikulut?
Vuosittainen ylläpito on panos. Osto- ja myyntikulut jätetään pois, ja ne tulisi lisätä erikseen tiettyyn kiinteistöön.
Miksi tulos ei ole suositus sijainnista?
laskuri käyttää vain kirjauksiasi eikä alueellisia hintoja, sääntöjä tai ennusteita. Henkilökohtaiset suunnitelmat, riskit ja joustavuus jäävät mallin ulkopuolelle.
