Saksan kiinteistöjen sulkemisen kustannuslaskenta
Suunnittele kiinteistönluovutusveroa ja ostojen sulkemiskustannuksia Saksassa.
Rahoitustarve on budjetointiluku, joka riippuu siitä, rahoittaako lainanantaja sulkemisen kustannuksia.
Miten laskinta käytetään
Kirjoita ostohinta, valitse Saksan liittovaltio, jossa kiinteistö sijaitsee, ja lisää käytettävissä oleva oma pääoma. Sisällytä meklari vain, jos ostajapuolinen provisio on voimassa. Tulos erottaa lakisääteisen kiinteistönsiirtoveron arvioiduista kustannuksista.
Pakolliset ja sovitut kustannukset
Kiinteistöjen siirtovero riippuu osavaltiosta. Omistusoikeuden siirtoon vaaditaan yleensä notaarin ja maa-ainesten käyttöä, mutta todelliset maksut riippuvat kauppa-arvosta ja palveluista. Välittäjäpalkkiota sovelletaan vain silloin, kun välitys on olemassa ja sopimus on vastaava.
Liittovaltion kiinteistönsiirtovero
laskuri käyttää valitun tilan kurssia 28 Heinäkuu 2026. Hinnat vaihtelevat 3.5% Baijerissa 6.5% Saksan mukaan Sachsenin osavaltiossa on 5.5% ja Thüringen at 5.0%.
Esimerkki: hinta, oma pääoma ja rahoitus
€400,000-oston Baijerissa ilman välittäjää suunnitelmassa arvioidaan €14,000-vero, €6,000- notaarikulut ja €2,000-maarekisterikulut. Rahaa tarvitaan siis yhteensä €422,000-osakkeella. €100,000-osakkeella tarvitaan rahoitusta €322,000-osakkeella.
Arvion rajat
Notari, maa-ainestus ja meklarin summat ovat suunnitteluoletuksia, eivät maksunoteerauksia. Sopimusten kartoitus, maamaksut, moninkertaiset noteeraukset, tuet, rahoituskulut ja yksittäiset provisiosopimukset voivat muuttaa todellista määrää.
Viitepäivämäärä ja lähteet
Verokannat tarkistettiin 28 July 2026:n osalta Saksan valtiovarainministeriön yleiskatsausTodelliset notaarimaksut seuraavat GNotKG:tä, laskurin prosenttiluvut ovat vain varhaisen budjetoinnin mukaisia.