Asuntolainan laskelmien laskenta
Vertaa kuukausimaksua, korkokuluja ja pitkäaikaisen asuntolainan jäljellä olevaa saldoa.
Kauppahinta, oma pääoma ja lainan pääoma
Laskuri vähentää ostohinnasta oman pääoman tai etumaksun. Loppuosa on mallinnettu lainapääoma. Kuukausimaksu on tasoissa: korkoa kertyy alussa enemmän, kun taas jokaisesta myöhemmästä maksusta lisää pääomaa, kun saldo laskee.
Miten vertailla asuntolainaskenaarioita
- Valitse valuutta ja kirjoita ostohinta ja oma pääoma.
- Lisää vuosikorko ja suunniteltu kokonaismyötätuntokausi.
- Aseta kiinteä korkojakso, joka ei ylitä koko ajanjaksoa.
- Anna mahdollinen vuosimaksu ja laske skenaario.
Esimerkki: katso kuukausimaksua pidemmälle
400,000-osto 80,000-osakkeilla jättää 320,000-lainan. 4%-lainan vuosikorko 30-vuosilta on noin 1,528-lainan kuukausi. Kymmenen vuoden jälkeen ilman ylimääräisiä maksuja 252,000-laina on jäljellä. Se saldo on tärkeä, kun testaat uusimis- tai jälleenrahoituskorkoa.
Kiinteän koron jakso ja kokonaisaika ovat erilaisia
Koko termi määrää alkuperäisen aikataulun mukaisen maksun. Kiinteän koron aikaraja määräytyy vasta, kun laskuri ilmoittaa jäljellä olevan saldon. Malli pitää syötetyn koron ennallaan maksuun asti. Tarkista todelliset uusimisprosentit, sopimusperusteiset ennakkomaksut, sulkemiskustannukset, maksut, verot ja vakuutukset erikseen.