מחשבון יכולת רכישת בית
הערכה US תקציב דיור עם עלויות חוזרות נפרדות 28/36 DTI תכנון מדריך
28/36 שלטון כ US תכנון סיוע
המודל הראשון מגביל את עלויות הדיור החודשיות 28% הכנסה גולמית. הגבול השני מאפשר 36% לדיור וחובות קיימים ביחד. הסכום התחתון קובע את התקציב. יחסים אלה אינם כלל הלוואות סטטוטורי ולא אישור הלוואה.
כיצד להשתמש במחשבון
- הכנס הכנסות שנתיות של משקי בית ותשלום חוב חודשי.
- הוסף את התשלום למטה, ריבית צוטט, ואת מועד ההלוואה המועדף.
- מס רכוש משוער, ביטוח בעלי בתים HOA עמלות בנפרד.
- חישוב התקציב והשוואה DTI להגביל את מחיר הבית.
דוגמה לפרשנות
עם $120,000 הכנסה שנתית, 28% הגבול הוא $2,800 בחודש. אם מס רכוש $250 ביטוח הוא $150, $2,400 נשאר למנהל ועניין. השיעור, הטווח והתשלום למטה קובעים את התקציב המשוער של מחיר הבית.
מה שההערכה לא כוללת
Lenders להשתמש בדרישות שלהם ולבחון אשראי, הכנסה מאומתת, עתודות, רכוש ותוכנית ההלוואה. סגירת עלויות, תחזוקה, שירותים, ביטוח משכנתא, ושינוי חשבונות מס או ביטוח אינם נכללים אלא אם כן אתה חשבון עבורם.
שאלות נפוצות
מה עושה 28/36 משמעות הכלל?
כסיוע תכנון, היא מגבילה את עלויות הדיור 28% הכנסה גולמית וכל החובות החודשיים כולל דיור 36%Lenders עשויים להשתמש בדרישות שונות.
אילו חובות נחשבים כלפי DTI?
דוגמאות נפוצות נדרשות אוטומטי חודשי, סטודנט ותשלומים הלוואה תשלומים בתוספת תשלום כרטיס אשראי מינימלי. לאשר את הטיפול המדויק עם המלווה.
האם מס רכוש וביטוח בעלי בתים כוללים?
כן. המחשבון משנה את ההערכות החודשיות הנפרדות שלך ואת כל HOA תשלום מתקציב הדיור זה לא מוסיף ביטוח משכנתא או עלויות אחרות באופן אוטומטי.
איך תשלום גדול יותר עוזר?
באותו תקציב מימון חודשי, תשלום גבוה יותר מעלה את מחיר הרכישה המשוער כי פחות הלוואות נדרש. שמור על עלויות סגירה ורזרבות בנפרד.
מדוע המלווה יכול לחשב תקציב שונה?
תוכנית הלוואה, אשראי, עתודות, סוג הכנסה, רכוש, גבולות ספציפיים המלווה יכול לשנות את התוצאה. לטפל בקצב ובעלויות כתרחישים, לא הצעה.
האם התוצאה היא אישור משכנתא?
לא. זה רק הערכת תקציב ולא להחליף אישור, הערכת הלוואות, או ייעוץ פרטני.