היכנס הביתה מחיר, למטה תשלום, קצב משכנתא ותקופת השוואה. לאחר מכן הזן שכר דירה חודשית, מס רכוש שנתי ותחזוקה, בתוספת הנחות להערכה, גידול שכר דירה וחזרה חלופית. בחירת מטבעות משנה להציג רק, לא את הערכים.
רכישת תרחיש
המודל משלב את המקדמה, תשלומי המשכנתה, מסי הנכס והתחזוקה. בסוף התקופה הוא מפחית משווי הבית העתידי את יתרת המשכנתה ומזכה רק את ההון העצמי הנקי המשוער. עלויות קנייה ומכירה, ביטוח, דמי ועד ומס על המכירה אינם נכללים.
שכר והזדמנות עולים
שכר הדירה גדל בכל שנה באמצעות ההנחה שלך. הון לא בשימוש עבור תשלום למטה הוא מצופה חזרה חלופית נכנס ניכוי מן התרחיש שכירות. הבדלים בזרימת מזומנים החודשיים אינם מושקעים עוד.
תרחיש, לא המלצה
הטבלה משווה עלויות נטו ממומנות. שינויים קטנים בתקופת אחזקה, הערכה, עניין, תחזוקה או החזרה יכולים להפוך את הדירוג. אין חוקים מקומיים או ממוצעי שוק; להשתמש בציטוטים בפועל ולבחון מספר תרחישים.
שאלות נפוצות
אילו עלויות שייכות לתרחיש הקנייה?
המודל כולל את המקדמה, תשלומי המשכנתה, מסי הנכס והתחזוקה. לאחר מכן הוא מפחית משווי הבית העתידי את יתרת המשכנתה ומזכה רק את ההון העצמי הנקי המשוער. עלויות עסקה והוצאות נכס אחרות אינן נכללות.
איזה קצב צמיחה צריך לקחת?
השתמש הנחה זהירה שמתאימה לחכירה ולשוק שלך, ולאחר מכן לבדוק ערכים נמוכים וגבוהים יותר.
איך מורידים את התשלום ו-Foregone בחזרה מטופלים?
תרחיש שכירות משקיע את התשלום למטה בשיבה חלופית נכנסת. הבדלי תשלום לא מושקעים עוד.
מה המשמעות של שנה של הפסקה?
זו תהיה השנה הראשונה עם עלויות נטו דומות. גרסה זו מציגה את נקודת הסיום שנבחרה; לבדוק כמה תקופות במקום לטפל שנה אחת כאות החלטה.
האם עלויות תחזוקה ומכירה כוללות?
תחזוקה שנתית היא קלט. עלויות רכישה ומכירה נשללות ויש להוסיף בנפרד עבור נכס ספציפי.
מדוע התוצאה אינה המלצה למיקום?
המחשבון משתמש רק בערכים שלך ולא במחירים אזוריים, כללים או תחזיות. תוכניות אישיות, סיכון וגמישות נותרו מחוץ למודל.
