מחשבון עלויות רכישת נכס – גרמניה
תכנון העברת מס ועלויות הסגירה בגרמניה.
צורך מימון הוא דמות תקציבית. בין אם המלווה מממן את עלויות הסגירה תלוי בהערכה האישית שלו.
כיצד להשתמש במחשבון
הזן את מחיר הרכישה, בחר את המדינה הפדרלית הגרמנית שבה הנכס ממוקם, ולהוסיף את ההון הזמין שלך. כולל מתווך רק אם עמלה בצד הקונה חלה. התוצאה מפרידה את מס העברת הרכוש הסטטוטורי מהעלויות המשוערות.
עלויות מנדטוריות והסכימו
מס העברת נכסים תלוי במדינה הפדרלית. עבודה נוטריונית וקרקע נדרשים בדרך כלל להעביר בעלות, אבל העמלות בפועל תלויות בערך העסקה והשירותים. עמלה מתווך חלה רק במקום בו קיים תיווך והסכם מתאים.
העברת מסים על ידי המדינה הפדרלית
המחשבון משתמש בקצב עבור המדינה שנבחרה 28 יולי יולי 2026.שיעורים נעים 3.5% בוואריה 6.5% בברנדנבורג, צפון Rhine-Westphalia, Saarland ו Schleswig-Holstein. סקסוניה מחושבת 5.5% תגית: Thuringia 5.0%.
דוגמה: מחיר, הון ומימון
בשביל A €400,000 רכישת בוואריה ללא מתווך, תוכנית זו מעריכה €14,000 מס, €6,000 עלויות נוטריון, €2,000 עלויות קרקע. כל הכסף הנדרש הוא €422,000עם €100,000 הון, צורך במימון מחושב €322,000.
גבולות ההערכה
נוטריון, רגולציה קרקעית, וכמויות ברוקר הן הנחות תכנון, לא מכסות תשלום. מלאי חוזים, מטענים קרקעיים, מספר רב של נוטריון, סובסידיות, עלויות מימון והסכמי עמלה בודדים יכולים לשנות את הסכום האמיתי.
תאריך ומקורות
שיעורי המס נבדקו 28 יולי יולי 2026 נגד משרד האוצר הגרמנידמי נוטריון אקטואליים עוקבים אחרי GNotKG; אחוזי המחשבון הם רק עבור תקציב מוקדם.