Zadejte domácí cenu, zálohu, hypoteční sazbu a období srovnání. Pak zadejte měsíční nájemné, roční daň z nemovitostí a údržbu, plus předpoklady pro zhodnocení, růst nájemného a alternativní návratnost. Změny v výběru měny zobrazují pouze zadané hodnoty.
Scénář nákupu
Model kombinuje akontaci, splátky hypotéky, daň z nemovitosti a údržbu, na konci pak od budoucí hodnoty nemovitosti odečte zbývající zůstatek hypotéky a započte pouze odhadovaný čistý vlastní kapitál. Náklady na nákup a prodej, pojištění, poplatky společenství a daň z prodeje nejsou zahrnuty.
Pronájem a náklady příležitosti
Nájemné roste každý rok za použití vašeho předpokladu. Kapitál, který není použit pro platbu zálohy, se předpokládá v zadané alternativní výnosnosti a odečte se od scénáře nájmu. Probíhající měsíční rozdíly v cash- flow nejsou dodatečně investovány.
Scénář, ne doporučení
Graf porovnává čisté náklady modelované. Malé změny v době držení, ocenění, úrok, údržba nebo výnosy mohou zvrátit pořadí. Žádná místní pravidla nebo tržní průměr se nepředpokládá; použít skutečné citace a vyzkoušet několik scénářů.
Časté dotazy
Jaké náklady patří do scénáře nákupu?
Model zahrnuje akontaci, splátky hypotéky, daň z nemovitosti a údržbu, poté od budoucí hodnoty nemovitosti odečte zbývající zůstatek hypotéky a započte pouze odhadovaný čistý vlastní kapitál. Transakční a další výdaje na nemovitost nejsou zahrnuty.
Jakou míru růstu nájemného bych měl předpokládat?
Použijte opatrný předpoklad, který odpovídá vašemu pronájmu a trhu, pak vyzkoušet nižší a vyšší hodnoty.
Jak se zachází s platbou a návratem předem?
Scénář pronájmu investuje zálohu při zadané alternativní návratnosti. Probíhající rozdíly v platbách nejsou navíc investovány.
Co znamená break-even rok?
Byl by to první rok s rovnými modelovými čistými náklady. Tato verze ukazuje zvolený koncový bod; testovat několik období místo toho, aby se s jedním rokem jako rozhodovací signál.
Jsou náklady na údržbu a prodej zahrnuty?
Roční údržba je vstup. Náklady na nákup a prodej transakce jsou vyloučeny a měly by být přidány zvlášť pro konkrétní nemovitost.
Proč výsledek není doporučením pro umístění?
Kalkulačka používá pouze vaše položky a žádné regionální ceny, pravidla, nebo prognózy. Osobní plány, riziko a flexibilita zůstávají mimo model.
