Kalkulačka dostupnosti bydlení pro USA

Odhadněte rozpočet na bydlení v USA se samostatnými opakujícími se náklady a plánovacími poměry DTI 28/36.

Roční hrubý příjem domácnosti

Měsíční platby ze stávajících dluhů

Například automobilové, studentské a splátkové úvěry plus minimální platby kreditními kartami.

Záloha

Roční hypoteční úroková sazba

% p.a.

Doba splatnosti úvěru

Odhadovaná měsíční daň z nemovitosti

Odhadované měsíční pojištění vlastníků domů

Měsíční poplatek HOA

Pravidlo 28 / 36 jako investiční podpora USA

Model první omezuje měsíční náklady na bydlení na 28% hrubého příjmu. Jeho druhý limit umožňuje 36% na bydlení a stávající dluhy dohromady. Nižší částka stanoví rozpočet. Tyto poměry nejsou ani zákonným úvěrovým pravidlem, ani schválením půjčky.

Jak používat kalkulačku

Uveďte roční hrubý příjem domácnosti a měsíční splátky dluhu.
Přidejte zálohu, citovanou úrokovou sazbu a preferovanou dobu úvěru.
Odhadujte daň z nemovitosti, pojištění domácnosti a poplatky HOA samostatně.
Vypočítejte rozpočet a porovnejte, který limit DTI omezuje domácí cenu.

Příklad interpretace výsledků

S $120,000 v ročním příjmu, 28% limit je $2,800 za měsíc. Pokud daň z nemovitosti je $250 a pojištění je $150, $2,400 zůstává pro hlavní a úroky. Sazba, termín, a zálohy pak určit odhadovaný home- cena rozpočtu.

Co odhad nezahrnuje

Pronajímatelé využívají své vlastní požadavky a přezkoumávají úvěry, ověřený příjem, rezervy, majetek a úvěrový program. Závěrečné náklady, údržba, utility, hypoteční pojištění a měnící se daňové nebo pojistné účty jsou vyloučeny, pokud je nezapočítáváte do vstupů.

Časté dotazy

Co znamená pravidlo 28 / 36?

Jako plánovací podpora omezuje náklady na bydlení na 28% hrubého příjmu a všechny měsíční dluhy včetně bydlení na 36%.

Které dluhy se počítají s DTI?

Společné příklady jsou vyžadovány měsíční splátky za auto, studenta a splátky úvěru plus minimální platby kreditkartou. Potvrďte přesné zacházení s věřitelem.

Jsou zahrnuty majetkové daně a pojištění majitelů domů?

Ano. Kalkulačka odečte vaše oddělené měsíční odhady a poplatek HOA od bytového rozpočtu. Nepřidává automaticky hypoteční pojištění nebo jiné náklady.

Jak pomůže větší záloha?

Při stejném měsíčním finančním rozpočtu zvyšuje větší záloha odhadovanou kupní cenu, protože je zapotřebí méně výpůjček.

Proč by věřitel mohl vypočítat jiný rozpočet?

Úvěrový program, úvěry, rezervy, druh příjmů, majetek, a věřitelé-specifické limity mohou změnit výsledek. Zacházejte sazba a náklady jako scénáře, ne nabídku.

Je to výsledek předčasného schválení hypotéky?

Ne. Jedná se pouze o odhad rozpočtu a nenahrazuje předběžný souhlas, odhad úvěru nebo individuální poradenství.