Kalkulačka nákladů na koupi nemovitosti v Německu

Plánujte daň z převodu nemovitosti a náklady na uzavření nákupu v Německu.

Nákupní cena

€

Dohodnutá cena nemovitosti před nákupem uzavírací náklady.

Spolkový stát majetku

Stát stanoví zákonnou daň z převodu majetku.

Vlastní kapitál k dispozici

€

Hotovost plánujete přispět na cenu a náklady na uzavření.

Nákup zahrnuje makléřeZahrnuje 3.57% podíl kupujícího jako předpoklad plánování.

Jak používat kalkulačku

Zadejte kupní cenu, vyberte německý federální stát, kde se nemovitost nachází, a přidejte svůj dostupný vlastní kapitál. Zahrňte makléře pouze v případě, že se použije kupní provize. Výsledek odděluje zákonnou daň z převodu majetku od odhadovaných nákladů.

Povinné a dohodnuté náklady

Daň z převodu nemovitostí závisí na federálním státě. K převodu vlastnictví je obecně vyžadována notářská a katastrální práce, ale skutečné poplatky závisí na hodnotě transakce a službách. Provize makléře platí pouze v případě, že existuje zprostředkování a odpovídající dohoda.

Daň z převodu nemovitosti státem

Kalkulačka používá sazbu pro zvolený stav zkontrolovaný dne 28. července 2026. Sazby se pohybují od 3.5% v Bavorsku do 6.5% v Braniborsku, Severní Porýní-Vestfálsku, Sársku a Schleswig-Holštýnsku. Sasko se počítá na 5.5% a Durynsko na 5.0%.

Příklad: cena, vlastní kapitál a financování

Pro nákup 400,000 €v Bavorsku bez makléře, tento plán odhaduje 14,000 €daně, 6,000 €notářských nákladů, a 2,000 €land-registr náklady. Celková požadovaná hotovost je proto 422,000 €. Se 100,000 €vlastního kapitálu, vypočítaná potřeba financování je 322,000 €.

Mezní hodnoty odhadu

Notář, katastr nemovitostí a makléřské částky jsou plánovací předpoklady, nikoli cenová kotace. Smlouva inventura, pozemkové poplatky, vícenásobné notářství, dotace, finanční náklady a jednotlivé smlouvy o provizi mohou změnit skutečnou částku.

Referenční datum a zdroje

Daňové sazby byly zkontrolovány dne 28. července 2026 proti Přehled německého spolkového ministerstva financí. Skutečné notářské poplatky sledovat GNotKG; kalkulačka procenta jsou pouze pro včasné rozpočtování.

Časté dotazy

Jaké náklady na uzavření nákupu vznikají v Německu?

Daň z převodu majetku a náklady na notářský a katastrální rejstřík obecně platí. Provize makléřů se přidává pouze v případě, že se jedná o makléře a byla sjednána kupní platba.

Proč se daň z převodu majetku liší podle státu?

Každý stát stanoví svou vlastní sazbu. Kalkulačka proto používá umístění nemovitosti, nikoli místo bydliště kupujícího.

Jak se odhadují notářské a katastrální náklady?

Pro včasné plánování nástroj využívá 1.5% pro notáře a 0.5% pro katastr pozemků. Skutečné poplatky se řídí GNotKG a specifickými službami.

Kdy je splatná makléřská provize?

Platí, když zprostředkovatel zařizuje nákup a provize byla validně dohodnuta. Volitelný 3.57% podíl kupujícího je plánovací předpoklad.

Lze financovat německé konečné náklady?

V případě, že se věřitel rozhodne na základě hodnoty kolaterálu, příjmu, vlastního kapitálu a úvěruschopnosti.

Jaké je referenční datum pro daňové sazby?

Dne 28. července 2026 byly federálně-státní sazby zkontrolovány na základě přehledu německého spolkového ministerstva financí.