Almanya Gayrimenkul Alım Maliyeti Hesaplayıcısı

Almanya'da emlak transfer vergisi ve satın alma kapanış maliyetlerini planlayın.

Satın alma fiyatı

€

Satın alma kapanış maliyetleri önce mülkiyet fiyatı kabul.

Mülkün Federal durumu

Devlet, yasal mülkiyet devri vergi oranını belirler.

Mevcut özkaynak

€

Fiyata ve kapanış maliyetlerine katkıda bulunmayı planladığınız nakit.

Satın almaya emlakçı dâhilPlanlama varsayımı olarak bir 3.57% alıcı payı içerir.

hesaplayıcı nasıl kullanılır?

Satın alma fiyatını girin, mülkün bulunduğu Alman federal devletini seçin ve mevcut özkaynaklarınızı ekleyin. Bir komisyoncuyu yalnızca alıcı tarafı komisyonunun geçerli olması durumunda ekleyin. Sonuç, yasal mülkiyet transfer vergisini tahmini maliyetlerden ayırır.

Zorunlu ve kabul edilen maliyetler

Mülkiyet transfer vergisi federal eyalete bağlıdır. Noter ve arazi kayıt işi genellikle mülkiyeti aktarmak için gereklidir, ancak gerçek ücretler işlem değerine ve hizmetlerine bağlıdır. Bir komisyoncu komisyonu yalnızca aracı kurum ve ilgili bir anlaşmanın bulunduğu yerlerde geçerlidir.

Federal eyalet tarafından mülk transfer vergisi

Hesaplayıcı, kontrol edilen seçili durum için oranı kullanır 28 Temmuz 2026. dan oranları 3.5% Bavyera'da 6.5% Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya, Saarland ve Schleswig-Holstein'da. Saksonya'da hesaplanmıştır 5.5% ve Thuringia'nın 5.0%.

Örnek: fiyat, özkaynak ve finansman

Bir için €400,000 komisyoncu olmadan Bavyera'da satın alma, bu plan tahminleri €14,000 vergi, €6,000 Noter masrafları ve €2,000 arazi-kayıt maliyetleri. Bu nedenle gerekli toplam nakit €422,000. ile €100,000 özkaynak, hesaplanan finansman ihtiyacı €322,000.

Tahminin sınırları

Noter, arazi kayıt ve komisyoncu miktarları ücret tekliflerini değil, varsayımları planlamaktadır. Sözleşme envanteri, arazi ücretleri, birden fazla noterlik, sübvansiyon, finansman maliyetleri ve bireysel komisyon anlaşmaları gerçek miktarı değiştirebilir.

Referans tarihi ve kaynakları

Vergi oranları 28 Temmuz 2026'de kontrol edildi Almanya Federal Maliye Bakanlığı genel bakış. Gerçek noter ücretleri GNotKG'yi takip eder; hesaplayıcı yüzdeleri sadece erken bütçeleme içindir.

Sık sorulan sorular

Almanya'da hangi satın alma kapanış maliyetleri ortaya çıkıyor?

Emlak transferi vergisi artı noter ve arazi kayıt maliyetleri genellikle geçerlidir. Bir komisyoncu komisyonu sadece bir komisyoncunun dahil olduğu ve bir alıcı ödemenin kabul edildiği durumlarda eklenir.

Mülk transfer vergisi neden federal eyalete göre değişir?

Her eyalet kendi oranını belirler. Bu nedenle hesaplayıcı, alıcının ikamet ettiği yeri değil, mülkün yerini kullanır.

Noter ve arazi kayıt maliyetleri nasıl hesaplanır?

Erken planlama için araç, noter için 1.5% ve arazi kaydı için 0.5% kullanır. Gerçek ücretler GNotKG ve belirli hizmetleri takip eder.

Bir komisyoncu komisyonu ne zaman ödenir?

Bir komisyoncu satın alma işlemini düzenlediğinde ve bir komisyon geçerli olarak kabul edildiğinde geçerlidir. İsteğe bağlı 3.57% alıcı payı bir planlama varsayımıdır.

Almanya'nın kapanış masrafları karşılanabilir mi?

Borç veren teminat değeri, gelir, özkaynak ve kredibilitesine göre karar verir. Hesaplayıcı toplam finansman ihtiyacını gösterir ancak kredi onayını göstermez.

Vergi oranları için referans tarihi nedir?

Federal eyalet oranları, Almanya Federal Maliye Bakanlığı'na karşı 28 Temmuz 2026'de kontrol edildi.