Konut fiyatını, peşinatı, kredi faizini ve karşılaştırma dönemini girin. Ardından aylık kirayı, yıllık emlak vergisini ve bakımı; ayrıca değer artışı, kira artışı ve alternatif getiri varsayımlarını girin. Para birimi seçimi yalnızca görünümü değiştirir, girdiğiniz değerleri değiştirmez.
Satın alma senaryosu
Model peşinatı, konut kredisi ödemelerini, emlak vergisini ve bakımı toplar; dönem sonunda kalan konut kredisi bakiyesini konutun gelecekteki değerinden düşer ve yalnızca tahmini net özkaynağı hesaba katar. Satın alma ve satış giderleri, sigorta, site aidatları ve satış vergisi dâhil değildir.
Kiralama ve fırsat maliyeti
Kira her yıl varsayımınıza göre artar. Peşinatta kullanılmayan sermaye, girdiğiniz alternatif getiriyle büyütülür ve kiralama senaryosundan düşülür. Devam eden aylık nakit akışı farkları ayrıca yatırıma eklenmez.
Öneri değil, bir senaryo
Grafik modellenmiş net maliyetleri karşılaştırır. Elde tutma süresi, değer artışı, faiz, bakım veya getirideki küçük değişiklikler sıralamayı tersine çevirebilir. Yerel kural veya piyasa ortalaması varsayılmaz; gerçek teklifleri kullanın ve birkaç senaryo deneyin.
Sık sorulan sorular
Satın alma senaryosuna hangi giderler dâhildir?
Model peşinatı, konut kredisi ödemelerini, emlak vergisini ve bakımı içerir; ardından kalan konut kredisi bakiyesini konutun gelecekteki değerinden düşer ve yalnızca tahmini net özkaynağı hesaba katar. İşlem giderleri ve diğer mülk giderleri dâhil değildir.
Hangi kira artış oranını varsaymalıyım?
Kira sözleşmenize ve piyasanıza uygun temkinli bir varsayım kullanın, ardından daha düşük ve daha yüksek değerleri deneyin.
Peşinat ve vazgeçilen getiri nasıl ele alınır?
Kiralama senaryosu peşinatı girdiğiniz alternatif getiri oranıyla yatırıma yönlendirir. Devam eden ödeme farkları ayrıca yatırıma eklenmez.
Başabaş yılı ne anlama gelir?
Modellenmiş net maliyetlerin eşit olduğu ilk yıl olurdu. Bu sürüm seçilen dönemin sonunu gösterir; tek bir yılı karar sinyali kabul etmek yerine birkaç dönemi deneyin.
Bakım ve satış giderleri dâhil mi?
Yıllık bakım bir girdidir. Satın alma ve satış işlem giderleri dâhil değildir; belirli bir mülk için ayrıca eklenmelidir.
Sonuç neden belirli bir konum için öneri değildir?
Hesap makinesi yalnızca girdilerinizi kullanır; bölgesel fiyat, kural veya tahmin içermez. Kişisel planlar, risk ve esneklik modelin dışında kalır.
