Almanya'daki bir gayrimenkul alımında brüt emlakçı komisyonunu ve modellenmiş paylaşımını tahmin edin.
Satın alma fiyatı ve Alman eyaleti
Kararlaştırılan gayrimenkul satın alma fiyatını girin ve bir Alman eyaleti seçin. Gösterilen bölgesel komisyon oranları bağlayıcı olmayan planlama değerleridir. Gerçek aracılık sözleşmeniz belirleyicidir.
Brüt, net ve KDV
Hesaplayıcı bölgesel oranı taraf başına brüt pay olarak ele alır. Toplam komisyon, alıcı ve satıcı paylarının toplamıdır. Net komisyon ve %19 KDV bu brüt tutardan ayrıştırılır.
Satın alımda komisyonun paylaşılması
Model eşit paylaşım gösterir. Bir tüketici daire veya müstakil ev satın aldığında, Alman Medeni Kanunu'nun 656d maddesi, görevlendirmeyi yapan taraf en az aynı payı ödemedikçe diğer taraftan ücret alınmasına genel olarak izin vermez. İç ve dış komisyon düzenlemeleri sözleşmeye göre farklı olabilir.
Örnek ve sınırlamalar
400.000 € satın alma fiyatı ve taraf başına %3,57 brüt payda toplam komisyon 28.560 € olur; alıcı ve satıcı için ayrı ayrı 14.280 € olarak modellenir. Kiralamalar, ticari gayrimenkuller, arsalar, vergi uygulaması ve farklı sözleşmeler kapsam dışındadır. Kural durumu 28 Temmuz 2026 tarihinde şu kaynakla karşılaştırılmıştır: BGB 656d maddesi.
Sık sorulan sorular
Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?
Hesaplayıcı, satın alma fiyatını taraf başına bölgesel brüt planlama oranıyla çarpar ve alıcı ile satıcı paylarını toplar. Net komisyon ve KDV brüt tutardan ayrıştırılır.
Gayrimenkul alımında komisyonu kim öder?
Bu, görevlendirmeye ve sözleşmeye bağlıdır. Tüketicilerin belirli daire ve müstakil ev alımlarında Alman hukuku, bir taraftan nasıl ücret alınabileceğini sınırlar. Hesaplayıcı karşılaştırma için eşit paylaşım gösterir.
KDV dahil mi?
Evet. Bölgesel planlama oranları brüt oran olarak ele alınır. Sonuç, net komisyonu ve brüt tutara dahil %19 KDV'yi ayrı gösterir.
Komisyon serbestçe pazarlık edilebilir mi?
Tutar genellikle pazarlığa açıktır, ancak yasal kurallar maliyetin nasıl paylaşılacağını sınırlayabilir. Bu nedenle burada gösterilen bölgesel oranlar bağlayıcı olmayan planlama değerleridir.
Kiralama veya ticari gayrimenkulde durum nedir?
Bu hesaplayıcı konut satın alımına yöneliktir. Kiralamalar, ticari gayrimenkuller, imarsız arsalar ve diğer özel durumlar farklı kurallara tabi olabilir ve modellenmez.
Hangi tarihli kurallar geçerlidir?
Paylaşım kuralı, KDV ve merkezi planlama değerleri 28 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Güncel hukuk ve sözleşmeniz belirleyici olmaya devam eder.
