美国 PMI 计算器
估算私人抵押贷款保险的成本和可能的取消申请时点
首付款与 LTV
贷款金额等于购房价格减去首付款。贷款价值比(LTV)用该金额除以房产原始价值。LTV 不超过 80% 时,本模型不计入借款人支付的 PMI。
采用报价中的保费率
每月估算额等于贷款金额乘以年度 PMI 费率再除以十二。信用状况、贷款类型和保险公司决定实际费率,因此请尽量使用实际报价。
可能的取消申请时点
本计算器模拟 30 年摊还计划,直至达到联邦法律规定的借款人申请门槛。这并不是有保证的终止日期,付款状态、价值基础、合同类型和其他条件仍然具有决定作用。
不要与 FHA MIP 混淆
FHA Mortgage Insurance、贷款机构支付的 PMI 及其他计划采用不同的保费和终止规则。本结果仅用于规划借款人支付的传统贷款 PMI。
常见问题
什么时候需要 PMI?
对于美国传统贷款,当 LTV 超过 80% 时,贷款机构可能要求借款人支付 PMI。
PMI 保费如何估算?
贷款金额乘以年度 PMI 费率,再除以十二,即为每月金额。
首付款如何影响成本?
更高的首付款会降低贷款金额和 LTV,并可能减少或避免 PMI。
什么时候可以取消 PMI?
满足规定条件时,达到联邦法律规定的 LTV 门槛后可能可以提出申请;具体仍以合同和付款状态为准。
FHA Mortgage Insurance 与 PMI 相同吗?
不同。FHA MIP 采用不同的保费和终止规则。
为什么贷款机构的报价可能不同?
信用状况、保险公司、贷款本身、房产估值和合同条件都会影响费率和期限。